Liebe Kunden,
wir befinden uns vom 29.05.2025 bis einschließlich 09.06.2025 im Betriebsurlaub.
Ab 10.6.2025 sind wir wie gewohnt, gerne wieder für Sie da.
Grundstück:
Zu dem Haus gehört ein schönes Grundstück mit 585 m².
Baujahr:
Dieses Haus wurde 1967 gebaut und befindet sich in gutem Zustand.
Im Jahr 1980 erfolgte die Aufstockung des Dachgeschosses und die Erneuerung des Dachstuhls, 1985 Anbau von zwei Garagen, 1993 Ausbau Dachgeschoss als Wohnung inkl. Dämmung, 1995 wurde ein großes, solides Gartenhaus errichtet, 1997 wurde eine neue Heizung mit neuen Leitungen und Heizkörpern installiert, 1997 wurden im Altbau Kunststofffenster eingebaut, 2001 erfolgte der Anbau über den Garagen (Sichtdachstuhl mit Außenisolierung) samt Zugang zum Garten, die Haustüre und der Treppenaufgang wurden auch 2001 erneuert, 2011/12 wurden im EG und OG des Altbaus Böden, Türen, Bäder und z. T. elektrische Leitungen erneuert und ein Feinputz angebracht, zwischen 2015 und 2017 wurden die drei Balkone und der vordere Zaun durch beschichtete Alu-Elemente ersetzt, 2020/21 wurde der Treppenaufgang vom Keller eingehaust und die Fläche hinter den Garagen neu gepflastert
Wohnfläche:
Die Gesamtwohnfläche beträgt 338 m²
Erdgeschoss:
Wohnen 24 m², Kochen/Essen 18 m², Schlafen 16 m²,
Kind 10 m², Speise 3 m², Bad 5 m², WC 1,5 m², Flur 7 m², Garderobe, Balkon
Obergeschoss Altbau:
Küche/Essen/Wohnen 38 m², Schlafen 16 m², Büro 10 m², Bad 8 m², Flur 6 m², Garderobe, Balkon
Anbau über Garage:
Wohnen 21 m², Zimmer 11 m², Schlafen 15 m², Kind I 9 m², Kind II 9 m², Bad/WC 7 m², Flur 10 m², Flur 8 m², WC
Dachgeschoss Altbau:
Wohnen 18 m², Küche/Essen 14 m²,
Schlafen 11 m², Kind 9 m², Bad/WC 7 m², Speise 3 m², Flur 11 m²
Mieteinnahme:
Diese schönen Wohnungen werden teilweise noch von den Eigentümern
bewohnt und würden sich nach einem Kauf bestens zur Vermietung eignen.
Bei einer Komplettvermietung der 338 m² dürfte eine Kaltmiete von ungefähr 3.200 ,- € monatlich bzw. ca. 38.000,- € jährlich zu erzielen sein, was einem m²-Mietpreis von € 9,50 entspricht.
Heizung:
Das Haus ist mit einer Öl-Zentralheizung ausgestattet, die 1997 erneuert wurde. Der Energiebedarf für dieses Haus beträgt 212,25 kWh/(m²*a) und die Energieeffizienzklasse
ist G.
Garagen:
Es gibt zwei Garagen, von denen Eine Platz für zwei Autos hat, für weitere Stellplätze wäre genügend Platz vorhanden.
Sonstiges:
Es handelt sich hierbei um eine absolut solide Kapitalanlage mit einer guten Renditeerwartung.
Sämtliche Angaben stammen vom Verkäufer, die Firma Haban übernimmt dafür keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Kaufpreis:€ 720.000,--
Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive 19 % MwSt. und ist bei notarieller Beurkundung fällig und zahlbar.
