Objektbeschreibung
Im Jahr 2014 wurde das Pflegeheim am Zuseweg von der wob fertiggestellt und an den Betreiber übergeben.
Der Mietvertrag begann im Januar 2015 und wurde über 25 Jahre geschlossen. Damit ergibt sich eine Restlaufzeit von 15 Jahren. Eine Verlängerungsoption für das Mietverhältnis besteht ebenfalls in Höhe von 5 Jahren.
Das Objekt wird von Alloheim (Auslastung höher 90%) betrieben.
Ein weiterer Vorteil ist die hinterlegte Indexierung im Mietvertrag, um die Miethöhe an die aktuellen Gegebenheiten anpassen zu können. Damit lässt sich langfristig die Rendite steigern.
Alle Eigentümer haben ein bevorzugtes Belegungsrecht, falls ein Pflegeplatz benötigt wird. Dieses wird von Ihnen übernommen.
Die Liegenschaft wird von der wob Immobilien Verwaltung GmbH betreut.
Das Objekt ist TÜV geprüft und befindet sich in einem guten Zustand durch die professionelle Immobilienverwaltung.
Nach Abzug der nicht umlagefähigen Nebenkosten erhalten Sie eine Mietausschüttung in Höhe von 6.909,40€ p.a.
Dies entspricht im Verhältnis zum Kaufpreis einer Netto-Rendite von 3,73%.
Als Käufer treten Sie in das bestehende Vertragswerk ein.
Sie erhalten direkt die Miete nach Abzug aller Kosten ausgeschüttet und Ihr persönlicher Aufwand ist so gering wie möglich.
Die Mietausschüttung findet unabhängig von der Belegung des Apartments statt.
Raumaufteilung
Das Pflegeapartment besteht aus einem Zimmer mit einem eigenen Bad.
Die Wohnfläche beträgt 23,88 m².
Sie erwerben neben der Wohnfläche noch 29,11 m² von der Gemeinschaftsfläche.
Somit beträgt die Gesamtfläche 52,99 m².
