Vermietete Kapitalanlagewohnung in Trier-Nord mit solider Rendite in gefragter Lage:
Diese vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Trier bietet eine attraktive Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, guter Wohnlage und langfristiger Wertperspektive. Mit rund 84 m² Wohnfläche im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses ist sie ideal für Kapitalanleger, die eine sichere und nachhaltig vermietbare Immobilie im beliebten Trier-Nord suchen.
Objektbeschreibung
Die Wohnung überzeugt durch einen klassischen, gut vermietbaren Grundriss:
. großzügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht
. zwei weitere Zimmer - flexibel nutzbar als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer
. separate Küche
. Badezimmer
. praktischer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
Die Einheit befindet sich im Hochparterre, was sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger attraktiv ist, komfortabel erreichbar und dennoch angenehm geschützt.
Wirtschaftlichkeit & Rendite
Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.040 €, entsprechend 12.480 € Jahreskaltmiete zzgl. NK-Vorauszahlung v. 345 € bei einem Hausgeld von 458 €
Damit bietet das Objekt eine solide und sofortige Einnahmebasis. Der Tiefgaragenstellplatz bietet eine weitere Vermietungsmöglichkeit.
Preis Eigentumswohnung: 289.000 €
+ Tiefgaragenstellplatz: 25.000 €
= Gesamtkaufpreis: 314.000 €
Die Kombination aus Lage, Wohnungsgröße und Vermietbarkeit macht dieses Investment zu einer sicheren und wertstabilen Kapitalanlage im Trierer Norden.
Lage Trier-Nord:
Trier-Nord zählt zu den gefragten Stadtteilen der Universitätsstadt. Die Paul-Schneider-Straße liegt ruhig und dennoch zentrumsnah, mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV, medizinischer Versorgung und Freizeitangeboten und einer schnellen Zufahrtsmöglichkeit zur Autobahn. Die Nähe zur Mosel, zur Innenstadt und zu wichtigen Arbeitgebern sorgt für eine konstant hohe Mietnachfrage.
Fazit
Eine pflegeleichte, gut vermietete Kapitalanlage in attraktiver Lage, ideal für Anleger, die Wert auf stabile Einnahmen, solide Bausubstanz und langfristige Perspektiven legen.
