Optimale Starter-Wohnung für neue Kapitalanleger!
Die angebotene 1-Zimmer-Balkonwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, nur wenige Schritte vom Pinneberger Zentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Freizeitangebote sowie der Bahnhof mit Anbindung an Regional- und S-Bahn sind bequem erreichbar - ein klarer Standortvorteil für eine langfristig stabile Vermietbarkeit.
Die ca. 42 m² große Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss: ein großzügiges Wohnzimmer mit abgeteilter Schlafnische, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Abstellraum. Vom Wohnbereich aus gelangen die Mieter direkt auf die sonnige Loggia in Südausrichtung.
Besonders hervorzuheben ist die Schlafnische, die sich mit Vorhängen ansprechend vom Wohnraum abtrennen lässt. Sie bietet ausreichend Platz für ein größeres Bett und schafft so einen gemütlichen Rückzugsort mit klarer Raumstruktur.
Die Ausstattung präsentiert sich gepflegt und zeitlos: Im Wohn- und Schlafbereich sowie im Flur liegt ein grauer Teppichboden, während Küche und Bad mit pflegeleichten PVC-Belägen versehen sind. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Wandspiegel ausgestattet, die Einbauküche in klassischem Weiß fügt sich harmonisch ein.
Zur Wohnanlage gehören ein Waschkeller und Trockenräume, die allen Bewohnern zur Verfügung stehen. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist seit 1998 ununterbrochen vermietet und erzielt aktuell eine jährliche Nettokaltmiete von 5.556,36 €. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 240 €, davon entfallen 99,23 € auf die Rücklagenzuführung und rund 83 € auf umlagefähige Nebenkosten inklusive Heizkosten. Die anteilige Instandhaltungsrücklage belief sich zum 31.12.2023 auf 5.273,37 €. Es ist davon auszugehen, dass für 2025 Sonderumlagen anfallen.
Weitere Bilder finden Sie unter: https://bit.ly/42MSu0t
Wir haben für dieses Angebot eine 3D VIRTUAL TOUR bereitgestellt: https://my.matterport.com/show/?m=iHNyEajMAjq
