3875 m² Grundstück mit Bauland + teil- saniertem Altbestand

285.000 €

Festpreis

22.11.2025

27432 Hipstedt

Zum Verkauf steht ein 3875 m² großes Grundstück mit teilsaniertem Altbestand.
Idealer Wohnort mit einem Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür..
Wohnraum wird dringend gesucht und energetische Sanierung wird gefördert.

Die ehemalige Gaststätte mit Saal bietet Wohnraum-Potenzial auf einer Gesamtfläche von ca. 823 m².
Im Obergeschoss ist im letzten Jahr bereits eine Wohnung mit 132 m² saniert worden.
Die Wohnung ist jetzt langfristig sehr gut vermietet. Die Mieteinnahmen decken die laufenden Kosten der Finanzierung.

Im Gebäude stehen weitere ca. 691 m² zum Ausbau, bzw. Umbau bereit.
Die Voraussetzungen - Umnutzung oder Bauvoranfrage können erst geklärt werden, wenn feststeht, was umgesetzt werden soll.
In der Regel wird eine Umnutzung in Wohnraum grundsätzlich befürwortet.
Zusätzlich ist noch eine große Scheune von ca. 230 m² Grundfläche vorhanden.
Auch hier kann durch eine Bauvoranfrage geklärt werden, ob die zu Wohnraum ausgebaut werden darf, falls der neue Eigentümer das entsprechend nutzen möchte.
Das Baugrundstück hat 1625 m² und gehört zum Angebot.

Weitere Angaben

Merkmale
- ImmobilienartMehrfamilienhaus
- Wohnfläche132,00 m²
- Grundstücksfläche3.850,00 m²
- Zimmeranzahl7
- AusstattungBarrierefrei/ für Senioren, Garage/ Stellplatz, Keller, Gäste WC
Baujahr1992
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseF
- Energieverbrauchskennwert164 kWh/m²a
- Gültig bis28.08.2034