Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Küche und Badezimmer in ruhiger Lage von Augsburg-Inningen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss beziehungsweise Dachgeschoss eines im Jahr 1971 in monolithischer Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten.
Die Wohnung verfügt über eine Bruttogrundfläche von ca. 75 m². Die nach der Berechnungsverordnung ausgewiesene Wohnfläche beträgt ca. 53 m². Aufgrund der hohen Kniestöcke steht jedoch eine deutlich großzügigere und komfortabler nutzbare Grundfläche zur Verfügung.
Der durchdachte Grundriss umfasst drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Die Wohnung wurde im Laufe der Zeit regelmäßig modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Zum Kaufgegenstand gehören neben dem Sondereigentum an der Wohnung außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz. Die zum Gemeinschaftseigentum gehörende Gartenfläche kann von den Bewohnern mitgenutzt werden und bietet insbesondere Familien mit Kindern eine schöne Spiel- und Aufenthaltsmöglichkeit.
Die Wohnung ist derzeit innerhalb der Familie vermietet und eignet sich daher besonders als Kapitalanlage. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 9.600,00 €, entsprechend einer monatlichen Kaltmiete von 800,00 €.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 315,00 €. Darin enthalten sind ca. 220,00 € umlagefähige Betriebskosten sowie eine Zuführung zur Erhaltungsrücklage von ca. 50,00 €.
Bei einem Erwerb bis zum 15.08.2026 zum genannten Kaufpreis ist der Erwerb für den Käufer provisionsfrei. Darüber hinaus ist eine Beteiligung des Verkäufers an den anfallenden Notarkosten und der Grunderwerbsteuer vorstellbar.
Bei einer anrechenbaren Wohnfläche von ca. 53 m² ergibt sich ein Kaufpreis von rund 4.900,00 € pro Quadratmeter. Auf Grundlage der derzeitigen Jahresnettokaltmiete beträgt die Bruttomietrendite ca. 3,69 %. Durch eine zukünftige Anpassung der Miete besteht weiteres Steigerungspotenzial.
Kaufpreis: 259.900,00 €
Weitere Informationen sowie Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf Anfrage.
