3-Zimmer-Wohnung - NUR FÜR KAPITALANLEGER

31.10.2025

86415 Mering

Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in Mering St. Afra. Die Wohnanlage wurde 1953 erbaut. Es wird mit einer Gas-Etagenheizung geheizt.

Die Wohnung selbst befindet sich im Hochparterre. Über eine Treppe vom Wohnzimmer aus erreichen Sie Ihre Terrasse und Gartenanteil nach Westen.
1986 wurden hier zwei Wohnungen zusammengelegt, 2-fach verglaste Kunststofffenster eingebaut und die Bäder erneuert. Im Jahr 1994 wurde die Elektroinstallation sowie die Terrassentüre erneuert.

Die mitzuerwerbende Einzelgarage mit Stromanschluss kostet 15.000 €.

Die jetzigen Eigentümer möchten ihr "Zuhause" zurückmieten, ein entsprechender Mietvertrag wird erarbeitet.

Als monatliche Netto-Kaltmiete inkl. Einzelgarage wird ein Betrag von 870 € angesetzt. Eine Rendite von ca. 3,66 % ist somit zu erzielen.

Eine Eigenbedarfskündigung für 10 Jahre ist ausgeschlossen.

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche72,00 m²
- Zimmeranzahl3
- AusstattungBad mit Fenster, Bad mit Wanne, Balkon/ Terasse, Garage/ Stellplatz, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste WC
Baujahr1953
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseD
- Energieverbrauchskennwert128 kWh/m²a
- Ausstelldatum27.02.2023
- Gültig bis26.02.2033