Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen 3-Parteien-Wohnhauses aus dem Jahr 1974 in einer ruhigen, wenig befahrenen Straße in Oberasbach. Pro Etage befindet sich jeweils nur eine Wohnung, wodurch ein angenehmes und privates Wohngefühl entsteht.
Die Wohnung ist aktuell leerstehend und kann nach dem Kauf sofort übernommen werden. Sie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen bis gepflegten Zustand und bietet dadurch eine ideale Grundlage für Käufer, die ihre neue Wohnung nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger haben hier die Möglichkeit, durch eine Renovierung den Wohnwert gezielt zu steigern.
Der Grundriss bietet drei gut nutzbare Zimmer und eignet sich damit ideal für Paare, kleine Familien, Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf oder Kapitalanleger mit Blick auf eine langfristige Vermietung. Das Wohnzimmer ist mit Parkettboden ausgestattet und bietet Zugang zum Balkon. In den weiteren Wohnräumen wurde Laminat verlegt, während Küche und Bad gefliest sind.
Ein besonderes Highlight ist der Westbalkon mit Blick ins Grüne. Von hier aus blickt man in den ruhigen Gemeinschaftsgarten und genießt insbesondere am Nachmittag und Abend eine angenehme Atmosphäre.
Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Waschbecken ausgestattet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates WC mit Tageslicht. Die Küche ist als Kochnische vorgesehen und bietet Platz für die individuelle Planung einer Einbauküche. Praktischen Stauraum bietet ein Einbauschrank im Flur. Zur weiteren Ausstattung gehören eine Klingelanlage mit Sprachfunktion, ein Kabelfernsehanschluss sowie Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus kann zusätzlich für 17.500 € erworben werden.
Auch das Gebäude selbst wurde in den vergangenen Jahren in wichtigen Bereichen modernisiert. Im letzten Jahr wurde eine neue Luft-Wasser-Wärmepumpe eingebaut. Zusätzlich wurde auf dem Dach eine neue Photovoltaikanlage mit intelligenter Batteriespeicherlösung mit ca. 20 kWh installiert. Das Dach wurde saniert und teilweise neu eingedeckt. Außerdem wurde das gesamte Haus neu gedämmt.
Damit verbindet die Wohnung die Vorteile einer klassischen Bestandsimmobilie mit bereits modernisierter Haustechnik, einer ruhigen Wohnlage und viel Gestaltungspotenzial.
