Lage
Die Wohnung liegt im Stadtteil Düsseltal in einer Nebenstraße ohne ausgeprägten Durchgangsverkehr. Innerhalb von 5-10 Minuten sind mehrere Straßenbahn- und U-Bahn-Haltestellen (z.B. Schillerplatz und Uhlandstraße) sowie die S-Bahn-Haltestellen D-Zoo und D-Wehrhahn zu erreichen. Ebenso findet sich ein kleiner Park am Schillerplatz nur einen Häuserblock entfernt sowie viele Straßenbäume in allen umliegenden Straßen. In der nahegelegenen Rethelstraße gibt es sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs und auch einige Spezialgeschäfte sowie Gastronomie. Grund- und weiterführende Schulen aller Richtungen sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar, im Haus sowie in der Umgebung wohnen mehrere Familien. Das Haus liegt in einer Anwohnerparkzone.
Ausstattung
Es handelt sich um eine ca. 70 qm große 3-Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoss. Mitvermietet wird ein Kellerabteil. Die Wohnung beinhaltet eine Küche, eine Diele, einen Flur, ein Badezimmer mit Badewanne und Platz für eine schmale Waschmaschine, ein Schlafszimmer sowie ein Wohn-/Arbeitszimmer Kombination aus zwei mittels eines Durchbruchs direkt verbundenen Räumen. Die Küche ist mit einem Induktionsherd, Backofen, Kühlschrank, einer Mikrowelle und passenden Möbeln ausgestattet. Überdies besteht ein Balkon in nordwestlicher Richtung. Die Wohnung ist aufgrund von Fenstern auf beiden Hausseiten sehr hell. Das Haus wurde vor wenigen Jahren gedämmt. Für Warmwasser und Heizung steht eine moderne Gasetagenheizung zur Verfügung, die Abrechnung erfolgt direkt mit dem Gasanbieter.
Insgesamt ist die angebotene Wohnung am ehesten für einen 2 Personen-Haushalt geeignet. Wohngemeinschaften sind nicht ausgeschlossen, jedoch aufgrund des Durchgangszimmers etwas eingeschränkt geeignet.
Als Kaltmiete inklusive kalter Nebenkosten sind 950 € + 50 € vorgesehen. Weiterhin ist eine Staffelmiete mit einer Erhöhung um 10 € pro Jahr geplant, um beiden Seiten hier eine gewisse Vorausplanung zu ermöglichen. Die Kaution in Höhe von 3 Monatsmieten ist bei Abschluss vollständig zu überweisen oder in Bar zu hinterlegen und wird entsprechend quittiert. Bürgschaften oder Ähnliches können leider nicht akzeptiert werden.
Für Strom- und Gas können bei einem zwei Personenhaushalt und normalem Nutzungsverhalten aufgrund der langjährigen Erfahrung ca. 80-100€ erwartet werden, dies stellt selbstverständlich eine unverbindliche Schätzung dar.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Bei Interesse bitten wir um eine höfliche und freundliche Nachricht, welche zumindest einen orientierenden Überblick über den Hauptmieter, die Anzahl der Personen im Haushalt und die aktuelle Tätigkeit enthält. Gerne auch eine grobe Zeitvorstellung für eine Besichtigung und einen Einzug. Wir behalten uns, abhängig von der Resonanz dieser Anzeige vor, nicht auf jede Anfrage antworten zu können, werden uns jedoch um Rückmeldungen bemühen.
Bei Interesse bitte unter dieser E-mail melden: duessel.wohnen@gmail.com
