Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage.
Das Gebäude ist Teil einer historischen Wohnanlage ehemaliger KBC-Bauten aus ca. 1924 und wurde über die Jahre umfassend modernisiert, sodass heute im Wesentlichen nur noch die Grundmauern aus dem Ursprungsbaujahr bestehen.
Die sehr gut organisierte Eigentümergemeinschaft ist in fünf Untergemeinschaften gegliedert, wodurch Instandhaltungen und Modernisierungen dezentral beschlossen und umgesetzt werden. Die Untergemeinschaft der Wohnung gilt als besonders gepflegt und stabil.
In den letzten Jahren wurden zahlreiche Maßnahmen umgesetzt, u. a. Dachbodendämmung, neue Fenster und Hauseingangstür (2025), Fassadensanierung sowie erneuerte Fensterläden und Fassadensockel. Weitere größere Maßnahmen sind derzeit nicht geplant.
Zur Wohnung gehören ein großzügiger Abstellraum auf dem Dachboden sowie ein großer Kellerraum im Untergeschoss, die zusätzlichen Stauraum und Nutzfläche bieten.
Die Wohnung ist langfristig an ein zuverlässiges Pärchen für 635 € Kaltmiete vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage. Die Heizungsanlage wurde bereits modernisiert und wird regelmäßig gewartet.
Insgesamt handelt es sich um eine solide, gepflegte Immobilie mit stabiler Mietstruktur und sehr gut organisierter Gemeinschaft.
Weitere Informationen:
Das monatliche Hausgeld (ohne Gaskosten!) in Höhe von 215,00 € setzt sich wie folgt zusammen:
- Umlagefähige Nebenkosten: 86,00 € monatlich
- Nicht umlagefähige Nebenkosten: 28,00 € monatlich
- Rücklagenzuführung: 101,00 € monatlich
Der Stand der Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2024 insgesamt 52.610,28 €.
