Diese charmante 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Möckmühl und liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1989. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine Wohnfläche von ca. 76 m². Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und sorgt für komfortables und sicheres Parken direkt im Haus. Besonders hervorzuheben ist der sonnige Balkon in Südausrichtung, die einen angenehmen Platz im Freien bietet.
Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung. Im Mittelpunkt steht der ca. 23 m² große Wohnbereich, der viel Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich bietet. Zwei separate Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Paare, kleine Familien oder zur Einrichtung eines Homeoffice. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet durch das Fenster angenehme Belüftung. Die Einbauküche ist funktional geschnitten und bereits im Kaufpreis enthalten. Die Bodenbeläge der Wohnung bestehen aus Laminat, Fliesen und Teppichböden, was den gepflegten Gesamteindruck unterstreicht.
Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung, betrieben durch Gas, die für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Die Fenster sind aus pflegeleichtem PVC gefertigt und verfügen über eine 2-fach-Verglasung, was sich positiv auf Energieeffizienz und Schallschutz auswirkt.
Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2024 247,30 €. Davon entfallen 176,10 € auf umlagefähige Kosten, 43,59 € auf nicht umlagefähige Anteile und 27,62 € auf die Rücklagenzuführung. Der Rücklagenstand betrug laut Abrechnung für das Jahr 2023 insgesamt 29.326,89 €, wobei der Anteil dieser Wohnung bei 2.587,58 € liegt.
Die zentrale Lage in Möckmühl bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auch die Nähe zur Autobahn A81 macht die Lage attraktiv für Pendler. Gleichzeitig laden die umliegende Natur und die historische Altstadt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Diese Maisonette-Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf eine gute Lage, praktische Ausstattung und solide Bausubstanz legen.
