Beschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche befindet sich in einer Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1995. Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück der Stadt Erftstadt. Das Haus bildet eine kleine Eigentümergemeinschaft mit nur vier Parteien in ruhiger Wohnlage. Die Wohnung befindet sich im ersten OG rechts und erstreckt sich über zwei Etagen. Zusätzlich bietet ein praktischer Spitzboden, der über das Schlafzimmer zu erreichen ist, viel Platz für Abstellfläche oder sogar ein weiteres Zimmer (Fenster vorhanden).
Des Weiteren bietet die Wohnung einen Südbalkon mit Blick in die Gärten. Vor der Garage, welche offiziell eine Abstellraum darstellt, steht noch ein Stellplatz zu Verfügung.
Der aktuelle Mieter hat zum 31. Mai 2026 gekündigt.
Ausstattung
• Fliesenboden im Erdgeschoss
• Laminat im Obergeschoss und Spitzboden
• Badezimmer mit Duschwanne und Waschmaschinenanschluss
• Gäste-WC
• Gas-Heizungstherme erneuert 2015
• Abwasserleitungen vor dem Haus 2025 erneuert
• Wandöffnung zwischen Küche und Wohnzimmer schafft offenes Wohnkonzept
• Praktischer Abstellraum im OG
• Exklusive Einbauküche ( Beispiel Küche nicht im Kauf enthalten)
Gemeinschaft/ Hausgeld
• kleine Eigentümergemeinschaft mit 4 Parteien
• Eigentümerbewohnt
• keine externe Hausverwaltung
• interne Organisation der Gemeinschaft
• gemeinschaftliche Rücklagenbildung
Hausgeld:
ca. 218 € monatlich inkl. Rücklagen (ohne Heizkosten)
Grundstück / Erbpacht:
Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Erftstadt.
Erbpachtzins:
804,44 € jährlich
Weitere Angaben
• Separate WCs: 1
• Garagen/Stellplätze: 1
• Objektzustand: gepflegt
• Erbbauzins: 804,44 €
• Restlaufzeit der Erbpacht: 66 Jahre
• Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
• Nutzfläche: ca. 15 m²
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Erftstadt mit überwiegend Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar.
In der Region entsteht derzeit der Ville Campus in Erftstadt-Liblar, ein neuer Standort der Hochschule des Bundes für öffentliche Verwaltung. Der Campus soll voraussichtlich ab 2027 mehrere hundert Studierende aufnehmen und könnte die Nachfrage nach Wohnraum in der Umgebung zusätzlich stärken.
Der Bahnhof Erftstadt im Stadtteil Liblar ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung an die Regionalbahn Richtung Köln (rund 20 Minuten), wodurch insbesondere Pendler profitieren.
Sonstiges
Provisionshinweis:
3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller
Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem
Eigentümer abgeschlossen.
Haftungsfreizeichnung:
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden.
Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Energie
• Energieausweis: Energiebedarfsausweis
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Endenergiebedarf: 130,00 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse: E
• Ausstellungsdatum: 06.03.2026
• Gültig bis: 2036-03-05
• Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
• Heizungsart: Zentralheizung
• Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 12
