Diese charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem massiv gebauten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1938 vereint historischen Charme mit moderner Ausstattung. Die Wohnung wurde im Jahr 2014 umfassend renoviert: Die gesamte Elektrik wurde erneuert und mit separaten Stromzählern ausgestattet, ebenso wie die Sanitärinstallation inklusive Abwasser- und Heizungsleitungen. Zwei neue Gasetagenheizungen der Marke Buderus wurden installiert, wobei sich die Heizung der Erdgeschosswohnung im eigenen Kellerraum befindet - selbstverständlich mit separatem Gaszähler. Zudem wurde das Dach gedämmt, und 2020 wurden das Badezimmer, die Türen sowie die Bodenbeläge modernisiert.
Mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² verteilt auf drei Zimmer bietet die Wohnung eine ideale Raumaufteilung: ein helles Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Küchenzimmer, ein modernes Bad mit Eckbadewanne sowie ein separates WC. Die Deckenhöhe von ca. 2,60?m sorgt für ein großzügiges Raumgefühl. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen privaten Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss sowie einen großen Gewölbekeller (21,13?m²), der ebenfalls zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht.
Ein besonderes Highlight ist der kleine Garten, der exklusiv zur Erdgeschosswohnung gehört und zum Entspannen im Grünen einlädt. Seitlich neben dem Haus befindet sich ein eigener Stellplatz für das Auto. Hinter dem Haus steht ein gemeinschaftlich genutzter Schuppen zur Verfügung, der laut Teilungsplan beiden Parteien anteilig zugeordnet ist.
Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 50?€. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Bausubstanz, moderne Ausstattung und ein charmantes Wohnumfeld legen.
