Diese gepflegte Wohnung liegt im Hochparterre eines ruhigen Mehrfamilienhauses und bietet auf rund 68,9 m² Wohnfläche einen funktionalen Grundriss mit angenehmer Raumaufteilung. Die drei Zimmer sind hell und gut nutzbar - ideal für Paare oder kleine Haushalte.
Der große Balkon schafft zusätzlichen Freiraum und lädt zum Verweilen ein. Das innenliegende Bad ist praktisch gestaltet, ein eigener Kellerraum bietet Stauraum, und ein PKW-Stellplatz im Freien gehört ebenfalls zur Wohnung.
Die Wohnung ist seit 46 Jahren ununterbrochen vermietet, was für ein sehr stabiles Mietverhältnis spricht. Entsprechend ist der Zustand dem Alter und der langen Mietdauer angepasst - die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, aber nicht mehr zeitgemäßen Zustand. Sollte eine Selbstnutzung in Betracht gezogen werden, sind Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen.
Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.07.2024, die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 6.840 €. Damit bietet das Objekt eine verlässliche und kontinuierliche Rendite und eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage.
Das Monatliche Hausgeld beträgt ab kommenden Monat November 357€ (gerundet).
Hieran enthaltene Umlagefähige Kosten und Heizkosten in Höhe von 226€ (gerundet).
