30.10.2025
23730 Neustadt (Holstein)
Die 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit sonniger und großzügiger Dachterrasse ( ca. 50 m² groß ) liegt im 1.Obergeschoss ( Endetage ) einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 15 Wohneinheiten, die sich auf mehrere Gebäude ( Alt- und Neubau ) und Hauseingänge verteilen.
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im vor über ca. 25 Jahren modernisierten Altbau, der in den Bauakten der Stadt Neustadt eine Ersterwähnung in 1905 findet.
Das Baujahr des Mehrfamilienhauses ist nicht bekannt und wird wohl mutmaßlich vor 1905 liegen.
Die Wohnung verfügt über eine Diele mit elektrisch zu öffnenden Oberlicht und Zugang zur großen und sonnigen Dachterrasse, Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, wandhängendem WC, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss und einem elektrisch zu öffnenden Oberlicht , Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, weiteres Schlafzimmer, Gäste-WC, Küche mit Einbauküche, kleinem Essplatz und angrenzendem Vorratsraum sowie ein Wohnzimmer.
In der Wohnfläche von ca. 122,74 m² ist die ca. 50 m² Dachterrasse zu 1/4 enthalten.
Die Fenster sind aus Kunststoff, isolierverglast und in beiden Schlafzimmern mit elektrischen Rollladen ausgestattet.
Die Bodenbeläge sind aus Parkett und Fliesen.
Zur Wohnung gehört weiter ein Kellerraum und ein Tiefgaragen-Stellplatz, der über ein eigenes Grundbuch verfügt.
Die Wohnung wird bezugsfrei nach Absprache übergeben.
Die in der Wohnung befindliche Einbauküche und Teile des Mobiliars wird - bis auf persönliche Dinge -mitverkauft.
Etwa im Grundriss eingezeichnete Möblierungen, die nicht ausdrücklich mitveräußert werden, sind lediglich als Vorschlag zu verstehen und nicht Leistungsbestandteil der verkaufenden Partei.
Das monatliche Hausgeld beträgt zzt. für die Wohnung 332,15 € und für den TG-Stellplatz 20,25 € somit insgesamt 352,40 € monatlich.
Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden.
Besichtigungen können grundsätzlich jederzeit, jedoch nur nach Vorlage des Exposés, telefonisch unter 04561-610875733 vereinbart werden.
Energie: Verbrauchsausweis, 108,5 kWh/(m²a), Gas, Klasse D,
Baujahr Gebäude 1905, Baujahr Wärmeerzeuger 2010.
