Schwabenheim (Selz)
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**3 Häuser zum Preis von Einem** Für Kapitalanleger oder Eigennutzer

698.000 €
Festpreis
23.03.2025
55270 Schwabenheim (Selz)
**3 Häuser zum Preis von Einem**
Für Kapitalanleger oder Eigennutzer in ruhiger Lage von Schwabenheim an der Selz

Im Überblick:
- 3 Häuser bestehend aus 4 Wohneinheiten
- sehr guter Allgemeinzustand da fortlaufend modernisiert
- ideal für Kapitalanleger oder als Mehrgenerationenhaus
- z.T. vermietet und bei Vollvermietung ca. 5,4 % Rendite
- Jahresnettomiete von ca. 40.000,- EUR möglich

Wohnfläche:
ca. 362 m²

Grundstück:
840 m²

Vorderhaus:
ca. 104 m² - 5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Terrasse (EG und OG)
zzgl. Kellerabstellraum und Heizungsraum

Mittelhaus:
ca. 50 m² - 2 Zimmer, Küche und Bad (OG)

Hinterhaus:
ca. 138 m² - 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Balkon und Terrasse (EG und OG)
ca. 70 m² - 3 Zimmer, Küche, Bad und Balkon (DG)
zzgl. 5 Kellerabstellräume und Heizungsraum

Baujahr:
Vorderhaus aus 1963, Mittelhaus aus 1963 und Hinterhaus aus 1995

Zustand:
sehr gepflegter Allgemeinzustand, Vorderhaus umfangreich in 2021 modernisiert, u.a. Fenster + Dachfenster,
neue Gas-Brennwertheizung, Haustür etc.
Mittelhaus 1995 aufgestockt mit neuem Dach und neuen Leitungen und 2001 modernisiert, des Weiteren neue Laminatböden aus 2010, und im Hinterhaus neue Gas-Brennwerttherme aus 2010

Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster

Heizung:
Gas-Zentralheizung aus 1995, Gas-Brennwerttherme aus 2010 und
Gas-Brennwertheizung aus 2021

Energieverbrauch:
Endenergieverbrauch 139,4 kWh/(m²*a), Effizienzklasse E

Grundstück:
großes Grundstück mit tollem Garten und schön gepflastertem Hof

Lage:
ansprechende, ruhige Lage mit allen Dingen des täglichen Bedarfs direkt vor Ort
u.a. Supermarkt, Bäckerei, 2 Kindergärten, Grundschule, Apotheke und einige Restaurants, Fahrtzeit nach
Ingelheim ca. 10 Min, nach Nieder-Olm ca. 17 Min, nach Mainz ca. 20 Min und nach Bad-Kreuznach ca. 30 Min

Stellplatz:
2-3 Stellplätze im Hof und 2 Einzelgaragen

*** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne

Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus.




























































Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche368,00 m²
    • Grundstücksfläche840,00 m²
    • Zimmeranzahl13
    • AusstattungGarage/ Stellplatz
  • Baujahr1963
  • Energieausweis
    • EnergieeffizienzklasseE
    • Energieverbrauchskennwert139 kWh/m²a

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Info zur Anzeige

  • Ort55270 Schwabenheim (Selz)
  • Anzeigen­typPrivatangebot
  • Anzeigen­datum23.03.2025
  • Anzeigen­kennung33fb16c3
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  • KategorieImmobilienKaufenHäuser
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