Diese großzügig geschnittene Wohnung aus dem Jahr 2012 in den "Mainvillen Water Side" zeichnet sich durch die direkte Lage am Main aus. Hier haben Sie freien Blick auf´s Wasser, im Sommer auf Bootsstege und das grüne Schwanheimer Ufer. Vom Süd-Balkon aus können Sie die Sonne und das gelassene Treiben am und auf dem Wasser genießen.
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Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
- großer Wohn- und Essbereich mit Kamin (36 qm)
- angrenzendes halb offenes Kaminzimmer als Büro oder Bibliothek nutzbar (10 qm)
- Balkon Richtung Südwest (16 qm)
- Schlafzimmer ( 15 qm)
- Kinderzimmer / Büro (15 qm)
- offene Küche mit Einbauküche (7 qm)
- Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche
- Abstellraum, der als Gäste-WC oder Duschbad eingerichtet werden kann
- Diele und Flur
Im Keller gehören ein Abstellraum (10 qm) sowie zwei Tiefgaragenstellplätze dazu, die im Preis bereits inbegriffen sind. Es gibt einen gemeinschaftlich genutzten Fahrradkeller.
Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 4 Häusern mit insgesamt 34 Wohnungen. Die Wohnung liegt in einem Haus mit nur 6 Wohnungen.
Das Hausgeld beträgt gemäß aktuellem Wirtschaftsplan monatlich 670 Euro und teilt sich wie folgt auf:
- auf einen Mieter umlegbare Kosten 383 Euro
- nicht umlegbare Kosten 121 Euro
- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage 166 Euro.
Zum 31.12.2025 betrug die Rücklage ca. 150.000 Euro, anteilig für die Wohnung knapp 3.500 Euro.
Weitere BILDER inkl. Außenansicht finden Sie im erweiterten Exposé, worauf Sie Zugriff bekommen, wenn Sie uns eine Anfrage senden!
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