Lage und Objekt
Die Richard Wagner Str. befindet sich im südlichen Teil von Sulzbach-Rosenberg,
in einer verkehrsberuhigten Wohnsiedlung.
Das Zentrum ist fussläufisch in 800m zur erreichen und der Bahnhof in 1,2km.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe und zu Fuss sehr gut und zügig zu erreichen.
Die 2 Mehrfamilienhäuser befinden sich auf einem wunderschönen Grundstück, in einer großzügigen Hanglage mit traumhaften Ausblick.
Daten zu den Objekten:
4-Familienhaus:
Baujahr ca: 1959
Grundstücksgröße ca.: 1.940 qm
Wohnungsart/Wohnfläche EG:
3 Zimmerwohnung: WZ; KZ; SZ, Küche, Bad, WC, AK ca. 84,84qm
3 Zimmerwohnung: WZ; KZ; SZ, Küche, Bad, WC, AK ca. 84,84qm
Wohnungsart/Wohnfläche 1. OG:
3 Zimmerwohnung: WZ; KZ; SZ, Küche, Bad, WC, AK ca. 85,51qm
3 Zimmerwohnung: WZ; KZ; SZ, Küche, Bad, WC, AK ca. 85,51qm
Gesamte Wohnfläche: ca. 340,70qm
Nutzfläche Keller und DG incl. Tank- und Heizraum: ca. 340qm
Gesamte Wohn- und Nutzfläche: ca. 680QM
Jede Wohnung verfügt über einen Balkon!
Im Kellergeschoss befinden sich noch 2 Garagen.
Wasch- und Trockenraum im Kellergeschoß.
Beheizung: Ölzentralheizung/Öleinzelöfen und Holzöfen aus dem Baujahr.
Jahresmieteinnahmen in €:
Grundmieten: 19.872.- Nebenkostenvorauszahlungen: 3.900.-
Gesamtmietzahlung: 23.772.-
Grundsteuer p.a.: 569.- €
Gebäudeversicherung p.a.: 1.387.-€
Haftpflicht p.a.: 91.- €
Energieausweis
Energieeffizienzklasse: H
Energiebedarf dieses Gebäude: 315,02 kWh/(m²a)
(Nähere Angaben entnehmen Sie bitte dem Energieausweis)
4-Familienhaus:
Baujahr ca: 1959
Grundstücksgröße ca.: 1.750 qm
Wohnungsart/Wohnfläche EG:
3 Zimmerwohnung: WZ; KZ; SZ, Küche, Bad ca. 57,27qm
3 Zimmerwohnung: WZ; KZ; SZ, Küche, Bad, AK ca. 78,06qm
Wohnungsart/Wohnfläche 1. OG:
3 Zimmerwohnung: WZ; KZ; SZ, Küche, Bad ca. 58,06qm
3 Zimmerwohnung: WZ; KZ; SZ, Küche, Bad, WC, AK ca. 78,85qm
Gesamte Wohnfläche: ca. 272,24qm
Nutzfläche Keller und DG incl. Tank- und Heizraum: ca. 280qm
Gesamte Wohn- und Nutzfläche: ca. 552QM
Jede Wohnung verfügt über einen Balkon!
Beheizung: Ölzentralheizung/Öleinzelöfen und Holzöfen aus dem Baujahr.
Wasch- und Trockenraum im Kellergeschoß.
Jahresmieteinnahmen in €:
Grundmieten: 19.140.- Nebenkostenvorauszahlungen: 3.900.-
Gesamtmietzahlung: 23.040.-
Grundsteuer p.a.: 435.- €
Gebäudeversicherung p.a.: 1.330.- €
Haftpflicht p.a.: 91.- €
Zur Grundstückanlage gehört noch ein Garagenhof, mit 6 Garagen und einem Gerätehaus mit ca. 21qm Nutzfläche.
Des Weiteren stehen den Mietern Kfz-Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.
Energieausweis
Energieeffizienzklasse: H
Energiebedarf dieses Gebäude: 323,19 kWh/(m²a)
(Nähere Angaben entnehmen Sie bitte dem Energieausweis)
Hinweis zun den Energieausweisen!
Es besteht für jedes 4-Familienhaus ein Ausweis!
Wichtiger Hinweis!
Durch die gesamte Grundstücksgröße von ca. 3700qm, lassen sich die Grundstücke sehr gut teilen und zum Weiterverkauf würden sich
ca. 1650-1850qm, anbieten!
Nähere Einzelheiten entnehmen Sie bitte den Plänen und Wohnflächenberechnungen.
Im Rahmen einer Besichtigung und einem persönlichen Kennenlernen können wir gerne noch auf alle Details eingehen.
Weitere Unterlagen zum Objekt können Sie gerne auf Wunsch bei uns im Büro einsehen!
