Dieses außergewöhnliche Anwesen in ruhiger Wohnlage von Wallerstein vereint großzügige Wohnverhältnisse mit vielfältigem Entwicklungspotenzial - eine seltene Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler oder Mehrgenerationenlösungen.
Das massiv gebaute Wohnhaus aus dem Jahr 1976 bietet auf ca. 265 m² Wohnfläche und ca. 470 m² Nutzfläche einen soliden Bestand mit reichlich Raum für individuelle Konzepte. Darüber hinaus bietet der großzügige Dachboden (ca. 150 m²) weiteres Ausbaupotenzial - z.B. für zusätzliche Wohnfläche mit eigenen Eingang. Das Haus bietet sechs Zimmer, einen ausgebauten Wohnkeller und einen renovierungsbedürftig Wellnessbereich von ca. 100 m², ideal, um in attraktive Wohnfläche umgewandelt zu werden.
Der Wohnkeller bietet zwei vollwertige Schlafzimmer mit eigenem Bad, die bereits zur Wohnfläche zählen.
Ein zusätzlicher Nebenraum mit Wasser- und Abwasseranschlüssen für eine mögliche Küche gehört nicht zur Wohnfläche und könnte nach einer Fenstervergrößerung als Einliegerwohnung oder separate Einheit genutzt werden.
Ein echtes Highlight des Hauses ist der rund 30 m² große Wintergarten mit Kamin - ein lichtdurchfluteter Rückzugsort mit Blick in den weitläufigen Garten, der das Wohnerlebnis auf besondere Weise erweitert.
Das Objekt befindet sich in gepflegtem Zustand mit solider Bausubstanz, jedoch besteht Modernisierungsbedarf - insbesondere im Bereich der Fenster. Die Raumaufteilung und vorhandene Infrastruktur eignen sich hervorragend für die Umwandlung in mehrere Wohneinheiten - eine Aufteilung in bis zu 2 bis 5 separate Einheiten erscheint realistisch (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung). Im Exposé finden Sie inspirierende Ideen für mögliche Umbauten.
Das über 1.900 m² große Grundstück bietet nicht nur einen idyllischen Garten mit ca. 700 m² in Südausrichtung, sondern auch die Option zur Bebauung mit einem zusätzlichen Doppelhaus (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung).
Damit lassen sich zusätzliche Einnahmequellen oder ein attraktives Aufteilungsprojekt realisieren - ein echtes Plus für Kapitalanleger.
