208 voll möblierte Neubau-Apartments – KfW 40 & QNG
Vollständig förderfähiger Kaufpreis | Mietrendite ca. 5,14 % | Doppelte AfA | KfW-298-Förderung
Zukunftssichere Kapitalanlage mit hoher Rendite und attraktiven Steuervorteilen
Mit dem Neubauprojekt Campus Saar Living entsteht in attraktiver Lage von Saarbrücken eine moderne Apartmentanlage mit insgesamt 208 hochwertig ausgestatteten und voll möblierten Apartments. Das Konzept richtet sich gezielt an Studierende, Young Professionals, Berufspendler sowie Fachkräfte und erfüllt damit die stetig steigende Nachfrage nach modernen Micro-Living-Konzepten.
Die Kombination aus energieeffizienter KfW-40-Bauweise, QNG-Zertifizierung, attraktiver staatlicher Förderung und hervorragenden steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten macht dieses Projekt zu einer außergewöhnlichen Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
Das Projekt
Auf dem Neubauareal entstehen zwei moderne Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 208 vollständig möblierten Einzelapartments.
Haus A: 108 Apartments
Haus B: 100 Apartments
Die Wohnflächen liegen zwischen 21,16 m² und 26,90 m². Insgesamt werden 46 barrierefreie Apartments errichtet.
Jedes Apartment verfügt über eine hochwertige Vollmöblierung inklusive Pantryküche und ist sofort vermietungsfähig. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch attraktive Gemeinschaftsflächen wie Aufenthaltsräume und Gemeinschaftsterrassen.
Micro Living – Ein Wachstumsmarkt
Micro Living gehört zu den am stärksten wachsenden Wohnsegmenten Deutschlands.
Insbesondere Studierende, Berufseinsteiger, Projektmitarbeiter und Pendler suchen kompakte, vollständig ausgestattete Wohnungen in zentralen Lagen. Die hohe Nachfrage sorgt für ausgezeichnete Vermietbarkeit sowie stabile Mieteinnahmen.
Die unmittelbare Nähe zur Universität des Saarlandes, zur htw saar sowie zur Saarbrücker Innenstadt macht den Standort besonders attraktiv.
Lage
Das Projekt befindet sich in der Saargemünder Straße in Saarbrücken.
Die hervorragende Infrastruktur sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung bieten ideale Voraussetzungen für dauerhaft hohe Vermietungsquoten.
Die Vorteile des Standortes:
• wenige Minuten bis zur Innenstadt
• schnelle Erreichbarkeit der Universität des Saarlandes
• kurze Wege zur htw saar (Hochschule für Technik und Wirtschaft)
• Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Ärzte in unmittelbarer Umgebung
• optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
• hervorragende Autobahnanbindung
Nachhaltigkeit & Energieeffizienz
Das Gebäude wird nach den Anforderungen des Effizienzhaus 40 (EH40) mit QNG-Zertifizierung errichtet.
Hierdurch profitieren Erwerber sowohl von attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten als auch von einer zukunftssicheren und energieeffizienten Immobilie.
Zum nachhaltigen Gebäudekonzept gehören:
Photovoltaikanlage
Mieterstrommodell
energieeffiziente Heiztechnik
dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
nachhaltige Goldbeck-Systembauweise
Attraktive Finanzierung
Für Kapitalanleger besteht die Möglichkeit, über das KfW-Programm 298 eine zinsgünstige Finanzierung von bis zu 150.000 € je Wohneinheit zu erhalten.
Die Zinssätze beginnen – abhängig von Laufzeit und Tilgung – bereits ab 1,49 % (Stand Juni 2026).
Steuerliche Vorteile
Neben der attraktiven Mietrendite profitieren Investoren von außergewöhnlich hohen Abschreibungsmöglichkeiten.
Durch die Kombination aus degressiver AfA und der Sonderabschreibung gemäß § 7b EStG können erhebliche steuerliche Vorteile erzielt werden.
Möglich sind:
5 % degressive Abschreibung jährlich
zusätzlich 5 % Sonder-AfA für vier Jahre (bei Erfüllung der gesetzlichen Voraussetzungen)
Diese Kombination sorgt für eine deutliche Steuerentlastung insbesondere in den ersten Jahren der Investition.
Wirtschaftlichkeit
Kaufpreis ab 113.629 €
Kaufpreis ca. 5.370 €/m²
Mietrendite ca. 5,14 %
Eigenkapitalrendite über 20 %
positiver Cashflow bereits ab Erstvermietung (ohne Berücksichtigung steuerlicher Vorteile)
Eine Kapitalanlage mit Zukunft
Das Campus Saar Living verbindet moderne Architektur, nachhaltige Bauweise, attraktive Förderprogramme und hervorragende Vermietungsperspektiven zu einer Kapitalanlage mit außergewöhnlichem Renditepotenzial.
Die Kombination aus voll möblierten Apartments, KfW-Förderung, Doppel-AfA, positivem Cashflow und der starken Nachfrage am Standort Saarbrücken bietet Investoren eine ideale Möglichkeit, langfristig Vermögen aufzubauen und gleichzeitig von erheblichen steuerlichen Vorteilen zu profitieren.
