2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Sonneberg - Innenstadtlage

75.000 €

Festpreis

08.04.2025

96515 Sonneberg

Objektbeschreibung Diese wunderschöne Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 12 Einheiten. Davon sind 5 Einheiten gewerblich genutzt als Laden oder Büro.
Ursprüngliches Baujahr ca. 1880, wurde das Gebäude stetig um- und ausgebaut.

In den Jahren 1991 bis 1997 erfolgte eine umfassende Sanierung und Modernisierung.

Eine gepflegte Wohnanlage in Innenstadtlage von Sonneberg und im Geltungsbereich des Denkmalensembles „Untere Stadt Sonneberg“, kein Einzeldenkmal.

Die Wohnung ist bereits langjährig vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 3.000 Euro (Netto-Kaltmiete).

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 185 Euro. Darin enthalten sind bereits die Kosten der Verwaltung und die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Das Objekt wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut. Raumaufteilung 2 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad/WC, 1 Flur/Diele, mit Balkon, im DG links, Kellerraum

Diele mit jeweils Zugang zu Küche und Bad sowie offener Übergang zu Wohnzimmer,
vom Wohnzimmer aus Zugang zu Schlaf-und Esszimmer,
von Küche aus offener Übergang zu Esszimmer und Zugang zu Balkon.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.