Zum Hauptinhalt springen
Leipzig
Du bist offline.
Dringende Wartungsarbeiten. markt.de läuft vorübergehend im Offline-Modus.
Verbindung wird hergestellt...
Verbindung hergestellt.
+ 0 km
/3

2-Zimmer-Wohnung in Leipzig als Kapitalanlage – KfW 40 mit Doppel-AfA ab 304.000 €

21.07.2026
04103 Leipzig
Kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit 53,13 m² im Erdgeschoss des Quartiers Stadtlicht – ideal zugeschnitten auf die Zielgruppen, die den Leipziger Mietmarkt prägen: Berufseinsteiger, Pendler, Paare und Home-Office-Nutzer.

Der offene Wohn- und Küchenbereich mit rund 22 m² bildet das Zentrum der Wohnung und bietet durch die bodentiefen Fenster viel Tageslicht. Von hier führt der Zugang direkt auf die private Terrasse mit ca. 9 m² – ein klarer Vermietungsvorteil gegenüber vergleichbaren Bestandswohnungen im Umfeld. Das separierte Schlafzimmer ist über den Flur eigenständig erreichbar und bietet Rückzug und Ruhe. Ergänzt wird der Grundriss durch ein Tageslichtbad sowie einen großzügigen Abstellraum mit rund 12,5 m², der Platz für Waschmaschine, Trockner und zusätzlichen Stauraum bietet – ein Ausstattungsmerkmal, das bei Mietern besonders gefragt ist.

Die gehobene Ausstattung mit Echtholzparkett, individuell steuerbarer Fußbodenheizung, elektrischen Rollläden, Markensanitär von Villeroy & Boch und hansgrohe sowie einer Raumhöhe von 2,65 m sorgt für einen zeitgemäßen Wohnstandard, der die Vermietbarkeit langfristig sichert.

Für Kapitalanleger besonders relevant: Die Wohnung wird im KfW-Effizienzhaus-40-Standard mit QNG-Plus-Siegel und NaWoh-Zertifikat errichtet. Dadurch ist ein KfW-Förderkredit von bis zu 150.000 € zu vergünstigten Konditionen (Programm 298) möglich. Dank der Kombinierbarkeit von degressiver AfA und Sonder-AfA nach § 7b EStG können innerhalb der ersten vier Jahre über 37 % des Gebäudewerts steuerlich geltend gemacht werden. Die Energieversorgung über Photovoltaik und Luft-Wasser-Wärmepumpen hält die Nebenkosten niedrig – ein weiterer Pluspunkt bei der Mietergewinnung. PKW-Stellplatz in der Tiefgarage optional verfügbar.

Provisionsfreier Verkauf durch Instone Real Estate. Fertigstellung 2028.







Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche53,13 m²
    • Etage7
    • Zimmeranzahl2
  • Baujahr2026
Werbung stört? Jetzt entfernen!
Werbung stört? Jetzt entfernen!

Ähnliche Anzeigen

  • 2-Zimmer-Neubau in Leipzig als Kapitalanlage – KfW 40 mit Doppel-AfA von Bauträger Instone - Leipzig3
    21.07.2026
    Partner-Anzeige

    Kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit 53,13 m² im Erdgeschoss des Quartiers Stadtlicht – ideal zugeschnitten auf die Zielgruppen, die den Leipziger Mietmarkt prägen: Berufseinsteiger, Pendler, Paare und...
    04103 Leipzig
  • 3-Zimmer-Neubau in Leipzig – Kapitalanlage mit KfW 40, Doppel-AfA von Bauträger Instone - Leipzig3
    21.07.2026
    Partner-Anzeige

    Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit 79,45 m² im Quartier Stadtlicht – ein Grundriss, der gleich mehrere Mietergruppen anspricht: kleine Familien, Wohngemeinschaften und Shared-Living-Nutzer. Genau diese...
    04103 Leipzig
  • 3-Zimmer-Wohnung in Leipzig – Kapitalanlage mit KfW 40, Doppel-AfA und breiter Mieter-Zielgruppe - Leipzig3
    21.07.2026
    Partner-Anzeige

    Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit 79,45 m² im Quartier Stadtlicht – ein Grundriss, der gleich mehrere Mietergruppen anspricht: kleine Familien, Wohngemeinschaften und Shared-Living-Nutzer. Genau diese...
    04103 Leipzig
  • 4-Zimmer-Neubau mit zwei Terrassen in Leipzig – Kapitalanlage im KfW-40-Standard mit Doppel-AfA - Leipzig3
    21.07.2026
    Partner-Anzeige

    Weitläufige 4-Zimmer-Wohnung mit 94,66 m² im Erdgeschoss des Quartiers Stadtlicht – der größte verfügbare Wohnungstyp im Projekt und damit die Einheit mit dem breitesten Mietnachfragepotenzial. Vier...
    04103 Leipzig
  • Projekt Stadtlicht: 3-Zimmer-Neubauwohnung in Leipzig – Kapitalanlage mit KfW 40, Doppel-AfA, Bauträger Instone - Leipzig3
    21.07.2026
    Partner-Anzeige

    Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit 79,45 m² im Quartier Stadtlicht – ein Grundriss, der gleich mehrere Mietergruppen anspricht: kleine Familien, Wohngemeinschaften und Shared-Living-Nutzer. Genau diese...
    04103 Leipzig

Anzeige von

Klicke hier für weitere Anzeigen von immowelt.de.

Info zur Anzeige

  • Ort04103 Leipzig
  • Anzeigen­typPrivatangebot
  • Anzeigen­datum21.07.2026
  • Anzeigen­kennung3575dabb
  • Aufrufe dieser Anzeige5
  • KategorieImmobilien › Kaufen › Wohnungen
Premium Bildermix - Das Startbild Deiner Anzeige rotiert