Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mittelpunkt der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon, der zu sonnigen Stunden im Freien einlädt. Das großzügig geschnittene und ruhig nach hinten gelegene Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort.
Die funktional ausgestattete Einbauküche bietet ausreichend Platz und praktische Arbeitsflächen. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne ausgestattet, verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Ein weiterer Pluspunkt ist der 2017 erneuerte Aufzug, der sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung befindet und einen komfortablen Zugang zum Keller sowie zu den gemeinschaftlichen Bereichen wie Fahrradkeller und Waschküche ermöglicht. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum mit Stromanschluss sowie ein Außenstellplatz hinter dem Haus.
Das Gebäude steht auf einem ca. 6.000 m² großen privaten Erbbaurechtsgrundstück. Das Erbbaurecht läuft bis zum Jahr 2072. Die Belastungsgenehmigung (Eintragung des Kredits) liegt lt. Erbbaurechtsvertrag bei 80 % des vereinbarten Kaufpreises.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 482,13 € und beinhaltet bereits eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 146,25 €.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine gute Grundlage, individuelle Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Die Fenster wurden überwiegend im Jahr 2006 erneuert, die Balkontür stammt aus dem Jahr 2002. Ein Fenster ist noch aus dem Baujahr vorhanden, befindet sich jedoch in einem guten Zustand. Die Heizungsanlage wurde ebenfalls im Jahr 2002 eingebaut. Die Elektrik ist älteren Datums und entspricht nicht mehr dem heutigen Standard, verfügt jedoch bereits über eine dreiadrige Verkabelung.
Das Gebäude steht auf einem rund 6.000 m² großen Erbbaurechtsgrundstück mit einer Laufzeit bis zum Jahr 2072. Gemäß Erbbaurechtsvertrag ist eine Belastungsgenehmigung bis zu 80 % des vereinbarten Kaufpreises möglich.
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - diese Wohnung bietet eine solide Basis mit Potenzial und die Möglichkeit, sie nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Gerne informieren wir Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung über weitere Details und freuen uns auf Ihre Anfrage.
