Sie suchen vielseitige und lukrative Immobilien mit viel Potenzial? Dann sind Sie hier genau richtig! Diese großzügigen Wohn- und Gewerbeeinheiten (ca. 370 m² Wohnfläche plus ca. 380 m² Nutzfläche) befinden sich auf einem 2.234 m² großen Grundstück in einer zentralen Lage von Ostrhauderfehn.
Die Immobilien bestehen aus einem Hauptwohnhaus, einem 2. Wohnhaus, einer Ferienwohnung, einem Gewerbe-Bereich und einer Garage.
Hauptwohnhaus (ca. 230 m² Wohnfläche):
Durch den Empfangsbereich gelangen Sie in das lichtdurchflutete Esszimmer mit offener Küche. Die deckenhohen Fenster und der schöne Kamin laden zu geselligen Stunden mit der Familie oder Freunden ein.
Das angrenzende Wohnzimmer bietet - wie auch das Esszimmer - Zugang zur südwestlich ausgerichteten Sonnenterrasse.
Ein Gästezimmer sowie ein Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche runden das Erdgeschoss ab.
Der Hauswirtschaftsraum bietet direkten Zugang zum Garten und zur ca. 50 m² großen Doppelgarage.
Im Obergeschoss befindet sich das klimatisierte Hauptschlafzimmer mit einem großzügigen Ankleideraum, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie zwei weitere Schlafzimmer mit Blick in den idyllischen Garten.
Im Dachgeschoss befindet sich ein Fitness-/Hobbyraum, welcher auch als viertes Schlafzimmer mit kleinem, begehbaren Kleiderschrank genutzt werden kann und Zugang zu einem ausbaufähigen Dachboden bietet.
Das Grundstück ist eingefasst durch Hecken und verfügt über einen schönen Garten mit einem Pool, einer großen Terrasse und einem Gartenhaus.
Zweites Wohnhaus (ca. 140 m² Wohnfläche):
Durch den Eingangsbereich gelangen Sie in das Esszimmer mit Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse. Von dort geht es in das große Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse des Hauptwohnhauses. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss die Küche sowie ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche und ein Hauswirtschaftsraum.
Ferienwohnung (ca. 75 m²):
Die modern eingerichtete Ferienwohnung befindet sich über den Gewerbeeinheiten und ist über eine außen liegende Wendeltreppe oder das innen liegende Treppenhaus erreichbar. Sie bietet ein großzügiges, helles Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur sonnigen Dachterrasse, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC, 2 Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer. Im zentralen Bereich der Wohnung befindet sich eine Klimaanlage.
Gewerbeeinheiten:
(Nutzungsänderung zu Wohnraum möglich laut Auskunft in 09/22)
Der teilbare Gewerbe-Bereich hat eine Nutzfläche von ca. 160 m² und bietet viele Möglichkeiten zur Nutzung oder Vermietung. Er ist mit einer Brötje Gastherme aus dem Jahr 2017 ausgestattet.
Die ca. 60 m² große Friseurfläche ist mit 8 Bedienplätzen ausgestattet, welche nach Absprach übernommen werden können.
Anliegend befindet sich die ca. 60 m² große Verkaufsfläche. Zusätzlich gibt es einen Hauswirtschaftsraum, ein Büro oder Pausenraum für Mitarbeiter und zwei Kunden-WCs.
Die ca. 85 m² große Garage/Lager-Halle mit Technikraum, zugänglich über ein Garagen- und ein großes Sektionaltor, bieten viel Platz als Park- oder Lagerfläche.
Vor der Gewerbeeinheit befinden sich 11 Kfz-Stellplätze und ein großer Wohnmobil-Carport.
Das Besondere an dieser Immobilie ist, dass eine Nutzungsänderung aus Gewerbe zu Wohnraum möglich ist (Auskunft aus 09/22) und ggf. eine weitere Baufläche als Option vorhanden ist.
Diese Immobilien sind eine einmalige Gelegenheit als Mehrgenerationen-Haus, für jene die Arbeiten und Wohnen verbinden möchten oder für Investoren, die vielseitige und lukrative Immobilien mit viel Potenzial suchen.
