Vielseitiges Immobilienensemble, bestehend aus einem Mittelhaus und einem Eckhaus, das sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage eignet.
Mittelhaus:
Einliegerwohnung: Im Erdgeschoss befindet sich eine praktische Einliegerwohnung mit Küche, Bad und separatem Eingang auf 70 m².
Hauptwohnung: Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss. Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche sowie ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss bietet ein komfortables Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Bad auf insgesamt 120 m² Wohnfläche.
Eckhaus:
Erdgeschoss: Das Erdgeschoss umfasst ein Schlafzimmer, ein zusätzliches Zimmer, ein Bad und eine integrierte Einzelgarage - ideal für kurze Wege.
Obergeschoss: Hier befinden sich ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer sowie ein Gäste-WC mit einer Gesamtwohnfläche von 120 m².
Angaben zum Energieausweisdaten für das Eckhaus:
Ausgestellt am: 20.01.2025
Gültig bis: 19.01.2035
Baujahr: 1950
Ausweisart: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: H
Endenergiebedarf: 356,3 kWh/(m².a)
Heizungsart: Ölheizung
Befeuerung: Öl
Besondere Merkmale und Highlights:
Das Ensemble wurde 2005 neu errichtet bzw. grundsaniert. Das Mittelhaus entstand aus einem Neubau, während das Eckhaus umfassend modernisiert wurde.
Der historische Gewölbekeller aus ca. 1900 bietet nicht nur Stauraum, sondern auch Potenzial für z.B. eine Umrüstung auf Pellets-Heizung, während das Objekt aktuell über Öl- und Gasheizungen verfügt.
Beide Häuser verfügen über separate Wohnbereiche und lassen sich im Bedarfsfall in zwei eigenständige Flurstücke trennen, was eine flexible Nutzung ermöglicht.
Für Kapitalanlage mit attraktiver Rendite:
Das Anwesen umfasst insgesamt drei vermietbare Wohneinheiten und erzielt einen aktuellen Jahresrohertrag von ca. 26.000 EUR.
