Zwei Häuser auf einem weitläufigen Grundstück - Perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanlage
Wir präsentieren Ihnen ein einzigartiges Immobilienangebot: Zwei Wohnhäuser auf einem großzügigen Grundstück mit umfangreichen Modernisierungen und hervorragender Ausstattung. Ideal geeignet für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.
1. Hinteres Haus (Baujahr 1992)
Aufteilung und Wohnflächen:
Erdgeschoss (EG):
Kleiner Eingangsbereich (Vorflur) mit Zugang zum Treppenhaus.
Großer Eingangsbereich hinter der Wohnungstür, Wohnzimmer, langer Flur, Schlafzimmer, Küche, Bad mit Dusche.
Obergeschoss (OG):
Wohnungseingangstür unten an der Treppe, Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad mit Dusche, helles Wohnzimmer mit hohen Decken (3,15 m) und Lichtkuppel.
Ausstattung:
2-fach verglaste Sicherheitsfenster (2016), Klimaanlagen im OG (Wohn- und Schlafzimmer) und EG (Wohnzimmer) (2024).
Einbauküche im EG (2018) mit neuen Fliesen.
Venylboden im OG (Wohnzimmer und Flur, 2024), Schlafzimmer mit neuem Teppichboden (2024).
Zimmertüren im OG (hauptsächlich Glastüren) 2024 erneuert.
Kat 7-Netzwerkverkabelung (2021), Sat-Anschluss in allen Räumen.
Durchlauferhitzer mit Speicherfunktion für beide Wohneinheiten.
Solaranlage (2011) mit 10,35 kWp, 46 Solarmodule und 2 Wechselrichtern (im Vorderhaus).
Separate Zähler für EG und OG.
Außenbereich:
Nebengelass mit Gäste-WC und Warmwasserboiler (2021 komplett neu ausgebaut, beheizt).
Gepflasterte Fläche (2022), Zeltgarage/Geräteschuppen, große Zeltgarage für 2 PKW.
Stellplatz für 7-8 Autos auf dem Gesamtgrundstück.
2. Vorderes Haus (Baujahr 1933, Kernsanierung 1992)
Sanierungen und Modernisierungen:
2011: Einblasdämmung und zusätzliche Außendämmung.
Dach 1992 erneuert, 2010 gereinigt, sandgestrahlt und neu beschichtet.
Fenster (2007): Kunststoff, doppelt verglast.
2021: Komplettsanierung inkl. Böden, Wände, Heizungsanlage (Therme, Warmwasserspeicher, Fußbodenheizung in Flur, Küche und Bad), neue Heizkörper, Armaturen, Leitungen, Klimaanlagen (Schlafzimmer, Flur, Kinderzimmer, Wohnzimmer), Einbauküche mit AEG-Markengeräten, Netzwerkverkabelung, neue Zimmertüren, Steckdosen und Lichtschalter.
2022: Kellerdämmung (Noppenbahn, Dickschichtbeschichtung), neuer Zaun, neu angelegter Garten.
2024: Installation einer Wasserenthärtungsanlage.
Erdgeschoss:
Neuer Vorraum, Eingangstür, Flur, Treppenhaus zum Keller.
Bad mit Eckbadewanne, bodentiefer Dusche, Doppelwaschbecken (2021 erneuert).
Küche mit Side-by-Side Kühlschrank (Eiswürfelbereiter, Wasseranschluss), ergonomisch angepasste Arbeitsplatte, Grohe-Wasserfilter, Essbereich.
Ankleidezimmer (optional Wohnzimmer) mit Durchgang zum Schlafzimmer.
Dachgeschoss:
Wohnzimmer mit Holzbalken und Gaube, Kinderzimmer mit Dachfenster, Zugang zum Balkon.
Gedämmter Dachboden als Stauraum.
Keller:
Vorrats-/Speisekeller, Wäschekeller (Heizungsanlage, Wechselrichter, Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse).
Fitnesskeller mit Lagerfläche, Internetzugang, Werkstatt mit Werkbank, Raum für Solarium und Sauna.
Sicherheitsfenster mit Fenstergittern und Plexiglasabdeckung.
Außenbereich:
Terrasse mit Whirlpool.
Wallbox für Elektroauto.
Schmiedezaunanlage mit zwei elektrischen Toren (2005).
Diese beiden Häuser bieten komfortables Wohnen mit hochwertigen Details, modernen Ausstattungen und ausgedehnten Parkmöglichkeiten. Die ideale Gelegenheit für Ihre Wohn- und Investitionspläne.
Die Häuser können nur zusammen erworben werden.
Die in den Angeboten gemachten Aussagen sind Angaben der Verkäufer bzw. Behörden. Eine Haftung für die Richtigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Die Angebote von Baumert- Immobilien sind daher freibleibend und unverbindlich. Die Expose`s sind nur Vorinformationen ,als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag.
