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2 Familienhaus mit separatem Bauplatz in Rastatt-Niederbühl

675.000 €

Festpreis

14.09.2025

76437 Rastatt

In Rastatt Niederbühl erwartet Sie ein in 1965 massiv erbautes 2 Familienhaus auf 1.072 m² großen Gartengrundstück mit 2 Garagen. Insgesamt bietet dieses Anwesen ca.165 m² Wohnfläche. Es gibt im Erdgeschoss eine 3-Zimmerwohnung mit 2 Balkonen einer davon führt in den Garten. Im Obergeschoss gibt es eine baugleiche 3-Zimmerwohnung mit Zugang zur Loggia und einem Balkon. Im Dachgeschoss sind 2 weitere Zimmer mit Loggia und Bad vorhanden. Alle Stockwerke sind über ein Treppenhaus erschlossen. Jede Wohnung hat eine eigene Eingangstür.

Der Grundstücksanteil mit Haus beträgt ca. 572 m².

Der Zuschnitt des gesamten Grundstückes ermöglicht eine weitere Bebauung nach aktuell gültigem Bebauungsplan auf dem verbleibenden erschlossenen Baugrundstücksanteil mit ca. 500 m² Größe.

Der Verkaufspreis teilt sich wie folgt auf:
460.000 € für das Haus, sowie 215.000 € für den Bauplatz.

Es gibt viel zu entdecken.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, dann kontaktieren Sie uns bitte.
Gerne lassen wir Ihnen ein ausführliches Expose zukommen.

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche165,00 m²
- Grundstücksfläche1.072,00 m²
- Zimmeranzahl8
- AusstattungBad mit Fenster, Bad mit Wanne, Balkon/ Terasse, Garage/ Stellplatz, Garten, Keller
Baujahr2000
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseH
- Energiebedarfskennwert319 kWh/m²a
- Gültig bis20.08.2035