OBJEKTBESCHREIBUNG
Diese helle, hochwertige Erdgeschosswohnung befindet sich in zentraler Lage von Rottach-Egern, nur wenige Gehminuten vom Ortskern und der Seepromenade entfernt.
Die 2,5-Zimmer-Wohnung (Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Sauna) liegt in einem exklusiven Neubau (Baujahr 2024) mit nur sieben Wohneinheiten.
Die barrierefreie Wohnung verfügt über eine sonnige Südterrasse mit kleinem Gartenanteil und Wallberg-Blick. Wohn-/Essbereich und Schlafzimmer bieten direkten Zugang zur Terrasse.
Die offene Schreiner-Einbauküche ist mit hochwertigen Miele-Geräten und Bora-Kochfeld ausgestattet. Ein separater Saunaraum mit Infrarotfunktion und wechselndem Farblicht ergänzt die exklusive Ausstattung.
Per Aufzug gelangen Sie barrierefrei von der Tiefgarage direkt zur Wohnung. Zur Immobilie gehören außerdem ein geschlossenes Kellerabteil mit Stromanschluss, Fahrradstellplätze sowie ein Waschraum.
Die Ferienwohnung mit maßgefertigte Schreinereinbauten dient derzeit sehr erfolgreich als Kapitalanlage und Eigennutzung. Die genehmigte Nutzungsänderung zur Ferienvermietung liegt vor. Der Inventarwert von über 60.000 € ist im Kaufpreis enthalten, die Wohnung vollständig möbliert verkauft.
AUSSTATTUNG
- Erdgeschosswohnung - Barrierefrei / stufenlos - voll möbliert und ausgestattet
- Terrassenzugang von Wohn-/Essbereich und Schlafzimmer
- Südterrasse mit kleinem Gartenanteil, Beleuchtung, Wasser-/Stromanschlüsse
- Eichendielenparkett und Natursteinfliesen (60 × 60 cm)
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Bodentiefe Holz-Aluminium-Fenster
- Elektrische Rollläden und zzgl. Holzfensterläden
- Schreiner-Einbauküche mit Miele-Geräten, Kühl-/Gefrierkombination, Dampfgarer,
Wärmeschublade, Bora-Induktionskochfeld, mit integriertem Abzug und Keramikarbeitsplatte
- Walk-in-Dusche, Rainshower, Handtuchheizkörper, maßgefertigter Waschtischunterschrank
- Separater Saunaraum mit Infrarot und wechselndem Farblicht
- weiße Innentüren mit verdeckten Bändern und Glasoberlicht im Bad
- Raumhöhe ca. 2,60 m
- Wohnungseingangstür mit 3-Punkt-Verriegelung zur Sicherheit
- Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay
- Personenaufzug von Tiefgarage und Keller bis zur Wohnung
- Kellerabteil mit Stromanschluss
- Waschraum mit Anschlüssen für Ihre Waschmaschine und Trockner
- Großzügiger Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss und Platz für Ihre Fahrräder
- gemeinschaftliche Fahrradstellplätze und Hausmeisterservice
LAGE
Zentrale Lage in Rottach-Egern und ohne Auto mobil sein.
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Banken, Metzger und Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Die Seepromenade der Rottacher Bucht befindet sich wenige Gehminuten entfernt.
ZUSAMMENFASSUNG
WOHNUNGSLAGE: Zentral
SONDEREIGENTUM: Wohnung, Keller, Tiefgaragenstellplatz
BAUJAHR: 2024
WOHNFLÄCHE: ca. 52 m² (Wohnnutzfläche ca. 63 m²)
ENERGIEEFFIZIENZKLASSE: A
ENERGIEBEDARF: 33,3 kWh/(m²*a)
ENERGIETRÄGER: Bioenergie
HEIZUNGSART: Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper
KAUFPREIS-WOHNUNG: 899.000,00 €
KAUFPREIS-TG-STELLPLATZ: 45.000,00 €
(Provisionsfrei von Privat)
Im Kaufpreis enthalten sind die vollständige Möblierung und Ausstattung inklusive Schreiner-Einbauten, Küche mit Miele-Geräten, Küchengeräte, Geschirr, Gläser, Besteck, Beleuchtung, Boxspringbett, Waschmaschine, TV, Stereoanlage, Terrassenmöbel etc.
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten. Im Anschluss erhalten Sie ein Exposé mit weiteren Informationen sowie der Adressangabe.
Weiterführende Objektunterlagen (z. B. Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Baubeschreibung sowie Protokolle der Eigentümerversammlungen) erhalten Sie aus Datenschutzgründen nach einer Besichtigung und Kaufinteresse.
BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN - DANKE
