16.11.2025
95460 Bad Berneck (Fichtelgebirge)
Dieser exklusive Bungalow, gelegen im begehrten Bad Bernecker Stadtteil Blumenau, vereint auf ca. 2.000 m² Grundstück eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Größe und Exklusivität. Das repräsentative Grundstück und die hochwertige Bausubstanz heben diese Immobilie hervor und bieten Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Mit einem großzügigen Raumkonzept auf einer Ebene, einem einladenden Gästebereich im Dachgeschoss und einem vollständig ausgebauten Keller, beeindruckt der Bungalow zudem durch seine herausragende Lage - absolut ruhig und ohne direkte Nachbarschaft.
Der Bungalow wurde 1962 erbaut und bietet beeindruckende 248m² Wohnfläche, aufgeteilt auf eine geräumige Wohnetage mit eigenem Büroteil im Erdgeschoss, der sowohl zum Wohnen, als auch als Gewerbe genutzt werden kann und einen Gästebereich im Dachgeschoss. Der Bungalow ist voll unterkellert, die Kellerräume sind dank der Tageslichtfenster optimal ausgeleuchtet und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem ca. 1976m² großen Grundstück überzeugt eine 82 m² große Terrasse in Südausrichtung und direktem Blick in den weitläufigen Garten - das perfekte Szenario für entspannte Stunden im Freien. Schon beim Einfahren durch das massive Tor eröffnet sich ein imposanter erster Eindruck: Die großzügig asphaltierte Zufahrt wirkt repräsentativ und gepflegt - sie führt stilvoll auf das weitläufige Grundstück und bietet reichlich Platz für Besucher.
Hochwertig und beständig - das spiegelt sich auch in der Bauweise und den bisherigen Renovierungen wider. Die Außenwände aus 30cm starkem Ziegelwerk und die im Jahr 2016 sanierte Fassade sorgen für Stabilität und eine hervorragende Dämmung. Das 2000 neu gedeckte Dach punktet mit eindrucksvoll glasierten Ziegeln und einer Solaranlage für Solarthermie (Warmwasser), als auch eine 4,06 kWp-Photovoltaikanlage zur Erzeugung umweltfreundlichen Solarstromes. Dieser eigens erzeugte Strom wird für den Eigenverbrauch produziert. Die Kunststofffenster wurden bis auf das großzügige Fensterelement im Wohnzimmer zwischen 2007 und 2009 erneuert und die Heizung ist eine 2006 eingebaute Hybridheizung (Niedertemperaturkessel), betrieben durch Scheitholz und Öl, mit neuen Kunstoff Öltanks aus dem Jahr 2014. Dank der zahlreichen Renovierungen befindet sich der Bungalow in einem gepflegten Zustand und lässt sich - auch wenn Elektrik und Wasserleitungen perspektivisch erneuert werden sollten - mit nur wenigen, überschaubaren Modernisierungen sofort beziehen. Gleichzeitig bietet er die ideale Grundlage, um ihn nach und nach ganz nach den eigenen Vorstellungen in ein echtes Traumzuhause zu verwandeln.
Im Erdgeschoss verteilen sich ein heller Wohn- und ein Bürobereich, mit jeweils separatem Eingang und Zugang zur Terrasse. Die Hauptwohnung und der ca. 50m² große Bürobereich mit separatem Eingang bieten die ideale Voraussetzung, um Wohnen und ein abgeschlossenes Gewerbe unter einem Dach zu vereinen - perfekt für Büro, Praxis, eine eigenständige Einliegerwohnung oder die ideale Erweiterung der bestehenden Hauptwohnung. Der Wohnbereich mit rund 150m² beeindruckt mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich auf 44 m², großzügiger Küche mit großer Speisekammer und einem Hauptbad mit Dusche und Wanne. Ein weiteres Highlight stellt die 82m² große Süd-Terrasse dar, die bequem vom Wohnbereich aus erreichbar ist. Im Dachgeschoss finden Sie einen 30m² großen Gästebereich mit separatem Bad und einen geräumigen Dachboden, der bei Bedarf zusätzlich ausgebaut werden kann. Der Keller bietet einen eigenen Gartenzugang, mehrere Abstellräume und eine große Waschküche mit Trockenraum - optimal für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Dieses Anwesen kombiniert Ruhe, Privatsphäre und Flexibilität in einzigartiger Weise. Interessiert? - wir senden Ihnen gerne weitere Informationen und laden Sie herzlich dazu ein, sich selbst von diesem besonderen Objekt zu überzeugen.
