Zum Verkauf steht ein interessantes Wohnungspaket innerhalb einer größeren Wohnanlage in Tirschenreuth. Das Angebot richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, Bestandshalter und Investoren, die Wert auf laufende Mieteinnahmen, eine breite Streuung innerhalb mehrerer Wohneinheiten und eine attraktive Rendite legen.
Die Wohnanlage umfasst insgesamt 31 Wohneinheiten. Davon befinden sich derzeit 11 Einheiten im Besitz des Eigentümers. Durch diesen hohen Eigentumsanteil besteht innerhalb der Eigentümergemeinschaft eine starke Position mit maßgeblichem Einfluss. Die Einheiten sind nach WEG-Recht aufgeteilt und können je nach Absprache als Gesamtpaket oder in einem Teilpaket erworben werden. Dadurch bietet das Angebot sowohl für größere Investoren als auch für Anleger mit gezieltem Einstiegsvolumen interessante Möglichkeiten.
Die Wohnungen verfügen über unterschiedliche Größen von ca. 33 m² bis ca. 90 m² und sprechen damit verschiedene Mietergruppen an. Gerade diese Mischung aus kleineren und größeren Einheiten sorgt für eine breite Vermietbarkeit und reduziert das Risiko einer einseitigen Mieterstruktur. Die aktuelle Vermietung ist über Jahre gewachsen und zeichnet sich durch langjährige Mietverhältnisse aus. Für Kapitalanleger bedeutet dies eine sofortige Einnahmesituation ohne anfängliche Leerstandsphase. Ebenso sind Stellplätze vorhanden und können zusätzlich noch an die Mieter vermietet werden. Die Stellplatzmieten sind in der aktuellen Jahreskaltmiete NICHT mit inbegriffen und kommen On Top noch dazu!
Die derzeitigen jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 49.050 €. Dies entspricht monatlichen Kaltmieteinnahmen von ca. 4.087,50 €. Auf Basis des angebotenen Paketpreises ergibt sich eine attraktive Rendite von ca. 7 %. Damit bietet das Objekt eine interessante Ertragsbasis, insbesondere für Anleger, die nach einer soliden Bestandsimmobilie mit laufendem Cashflow suchen. Der Durchschnittspreis pro QM liegt hier lediglich bei ca. 1.200€!
Ein zusätzlicher Vorteil liegt in der bestehenden Kostenstruktur. Die Beheizung erfolgt aktuell dezentral über Holzöfen, die Warmwasserversorgung über Boiler. Dadurch entfällt aus Vermietersicht ein wesentlicher Kosten- und Abrechnungsblock, was die Bewirtschaftung vereinfacht und die Nebenkostenvorauszahlungen für die Mieter vergleichsweise niedrig hält. Gleichzeitig ist ein Gasanschluss bereits vorbereitet, sodass perspektivisch auch eine Umstellung auf Gasetagenheizungen oder eine zentrale Heizlösung denkbar wäre. Für Investoren eröffnet sich dadurch weiteres Entwicklungspotenzial, ohne dass kurzfristig zwingender Handlungsbedarf besteht.
Die Wohnanlage stammt ursprünglich aus dem Baujahr um 1950 und ist insgesamt einfach, aber solide gehalten. Besonders hervorzuheben ist die massive Bauweise. Die unteren Bereiche wurden mit Granit ausgeführt, darüber ist das Gebäude vollständig gemauert. Die Grundwände bestehen aus ca. 40 cm starkem Ziegelmauerwerk. Diese robuste Substanz bildet eine gute Grundlage für eine langfristige Bestandshaltung.
In den vergangenen Jahren wurden bereits wesentliche Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum umgesetzt. Sämtliche Dächer wurden erneuert. Zudem wurden im Jahr 2024 die Kellerfenster gegen Kunststoff-Isolierglasfenster ausgetauscht. Auch innerhalb der Wohnungen sind überwiegend Kunststofffenster verbaut; vereinzelt sind noch Holzfenster vorhanden. Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft beträgt weiterhin ca. 75.000 €. Dies ist für Kapitalanleger ein wichtiger Aspekt, da bereits größere Maßnahmen erfolgt sind und zugleich eine vorhandene Rücklage besteht.
