19.05.2025
07580 Ronneburg (Thüringen)
Zum Verkauf steht eine freie attraktive 3-Raum-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von 51 m² gemäß Wfl.VO, die Nutzfläche der Wohnung beträgt nach DIN 277 insgesamt 73,4 m² zuzüglich 8,6 m² Kellerteil.
Die vier MFH der Wohnanlage mit insgesamt 110 WE wurden 1955 auf einem Grundstück mit 9798 m² errichtet und 1993/4 komplett saniert.
Das 3-geschossige MFH hat bis zum 2. OG je Etage 3 Wohnungen, im DG gibt es nur 2 WE. Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im ausgebauten DG rechts. Das Gebäude ist voll unterkellert mit Keller- und Gemeinschaftsräumen für die Bewohner.
Die Wohnräume sind funktionell, kein Durchgangszimmer, Küche mit Fenster, Tageslichtbad mit Wanne und WC. Die Fenster sind mit Isolierverglasung in Kunststoffrahmen ausgeführt. Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung und Plattenheizkörpern mit Wärme versorgt.
Die Wohnanlage wurde in Massivbauweise errichtet. Im Zuge der Komplettsanierung 1993 wurde das DG ausgebaut und nachträglich ein Wärmeverbundsystem nach dem Stand der Technik eingebaut. Die Fußböden sind im Keller mit Beton/Ziegelpflaster und die Wohnung mit Steinholzböden, Fliesen, Laminat und Linoleum ausgestattet.
Die Wohnung ist besenrein beräumt und kann bei Bedarf malermäßig vorgerichtet und bezogen werden. Die malermäßigen Renovierungskosten sind im Kaufpreis berücksichtigt.
Das Haus ist von einer großflächigen Grünanlage mit Bäumen umgeben und schafft so Abstand zur ohnehin ruhigen Anliegerstraße.
Der Energieausweis liegt vor und weist die Energieeffiezienzklasse C aus. Die Bruttorendite liegt bei einer Vermietung modern renoviert mit ca. 6,40 € - 6,80 € Nettokaltmiete angesichts der sehr ruhigen Lage bei über 11,0 % Rendite, was für eine attraktive Investition spricht.
Mit dem Verkäufer ist ebenfalls eine Provision in Höhe von 3.57 % incl. MwSt. vom Kaufpreis vereinbart.
