Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus am ruhigen Stadtrand von Zwiesel mit insgesamt vier Wohneinheiten und ca. 400 m² Wohnfläche. Das Anwesen eignet sich perfekt für mehrere Generationen unter einem Dach, für naturverbundene Familien sowie als attraktive Kapitalanlage.
Das Ensemble besteht aus einem separaten Haus (Baujahr 1962, 2022 komplett saniert) sowie drei Wohnungen im Anbau (Baujahr 1978). Alle Einheiten sind hochwertig ausgestattet und verfügen über moderne Einbauküchen. Die große Wohneinheit im Neubau bietet von der Maisonettewohnung aus einen direkten Zugang zum Garten - ideal für Kinder zum Spielen, Haustiere oder gesellige Grillabende im Freien. Die Maisonettewohnung verfügt zudem über einen offenen Kamin, in allen Wohnungen sind Anschlüsse für Schwedenöfen vorhanden.
Derzeit ist der Altbau (ca. 110 m²) vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 900 €. Die weiteren Einheiten werden bei Verkauf leer übergeben - ideal zur sofortigen Eigennutzung oder weiteren Vermietung. Es besteht kein Instandhaltungsrückstau.
Verfügbar ab: 3 Monate ab Beurkundung
Kalkulatorische Kaltmiete: 10 €/m²
Jährliche Nettokaltmiete: ca. 36.000 €
Einspeisevergütung der PV-Anlage (22 kWp): ca. 10.200 € jährlich (bis 2030)
Mieteinnahmen aus vermietetem Altbau: bereits vorhanden
Gesamteinnahmen pro Jahr:
36.000 € (Miete) + 10.200 € (PV-Vergütung) = ca. 46.200 €
