Solide Kapitalanlage in Nürnberg-Gibitzenhof - gut vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit zuverlässigem Mieter.
Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines 2023 aufgeteilten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr ca. 1962 bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf solide Vermietung, ein strukturiertes Hausumfeld und geringe Instandhaltungsrisiken setzen.
Die vermietete Wohnung umfasst ca. 32 m² Wohnfläche und befindet sich in Mittellage auf der Etage. Der Grundriss ist funktional gestaltet und bietet einen kombinierten Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Küchenzeile. Letztere ist optisch durch eine halbhohe Wand mit Thekencharakter vom restlichen Raum abgesetzt - ideal für die Nutzung als Zweitwohnung oder Business-Apartment.
Vermietet ist die Wohnung seit April 2024 an einen alleinstehenden, berufstätigen Mann mittleren Alters mit krisenfestem Arbeitsplatz in Nürnberg. Der Mieter nutzt die Wohnung als Wochenpendler und plant laut Eigenaussage eine Nutzungsperspektive von mindestens acht Jahren. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 410 €, zuzüglich 140 € Heiz- und Betriebskostenvorauszahlung. Das Hausgeld für den Eigentümer liegt bei 195,- €. Eine Mietanpassung im Rahmen des Mietspiegels ist künftig möglich.
Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und gepflegt, mit Badewanne und WC. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil.
Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in sehr gutem Zustand. Größere Instandhaltungsmaßnahmen oder Sonderumlagen sind laut aktuellem Stand nicht zu erwarten. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Ein Ausbau des Dachgeschosses durch einen anderen Eigentümer ist geplant und wird voraussichtlich auch energetische Maßnahmen am Gebäude umfassen - ohne unmittelbaren finanziellen Einfluss auf diese Einheit.
Die Lage in Nürnberg-Gibitzenhof überzeugt durch ihre Nähe zur Innenstadt, sehr gute ÖPNV-Anbindung und die gewachsene städtische Infrastruktur. Eine Nachfrage nach kleinen, funktionalen Wohneinheiten bleibt hier erfahrungsgemäß stabil - insbesondere für Wochenpendler oder Einzelpersonen mit Arbeitsplatz in der Region.
Fazit: Diese Wohnung ist eine unkomplizierte, solide Kapitalanlage mit gesichertem Mietertrag, gutem Zustand und Zukunftspotenzial - perfekt für Anleger, die nach verlässlicher Rendite bei geringem Verwaltungsaufwand suchen.
