26.05.2025
24217 Schönberg (Holstein)
Diese aufwendig modernisierte 2,5-Zimmer Erdgeschoss-Wohnung in 1. Meereslinie bietet alles, was ein Stranddomizil braucht. Die bodentiefen Erkerfenster fluten das Wohnzimmer mit Licht und erweitern es optisch nach außen in die grüne Natur. Das Wintergarten-Feeling, die schöne Aussicht ins Grüne auf Grundstück und Deich und das exklusive Interieur im modernen, puristischen Hamptons Stil erzeugen eine helle Wohlfühl-Atmosphäre mit Strandhaus-Flair. Das Westfenster im Essbereich füllt den Raum mit Licht und gibt den Blick auf die private, nicht einsehbare Westterrasse frei.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten, massiven Rotstein-Hauses mit nur sechs Wohneinheiten. Sie wird von den Eigentümern selbst genutzt. Die Wohnung gewährt Ruhe und Erholung pur. Denn sie punktet mit ihrer Lage am Ende einer Sackgasse abseits des Touristenzuwegs zum Strand.
Was diese schöne Wohnung besonders attraktiv macht, ist die exzellente Lage auf dem Gemeinschaftsgrundstück. Neben der Lage in der ersten Reihe grenzt sie direkt an eine nicht bebaubare Grünfläche der Gemeinde (die Westterrasse ist nicht einsehbar!) und liegt darüberhinaus zur Promenade hin geschützt hinter 5 Gartenhäuschen an der Rückseite einer kleinen Gemeindebebauung und bietet somit auch Privatsphäre auf der Ostterrasse (Erker). Daher gewährt sie - zudem ruhig und abseits des Zufahrtweges / Touristenwege zum Haus gelegen - eine optimale Privatsphäre.
Die Ostterrasse am Erker ist perfekt für das sonnige Frühstück. In der großen, nicht einsehbaren Westterrasse - Ihrem Outdoor-Wohnzimmer + Home-Office für den Sommer - haben Sie Ihre Kinder und Haustiere beim Spielen im Blick. Neben Privatsphäre genießen Sie hier vielseitige Nutzungsoptionen: ob zum Sonnenbaden, Workout, Yoga, Hobby, Lesen, Dinieren unter blauem Himmel, geselligen Abenden beim Grillen, einem Glas Wein mit Freunden oder zum Arbeiten als Outdoor Home-Office...
Die moderne matt-weiße, offene Küche in trendiger, griffloser Optik bildet die neutrale Basis für Ihren individuellen Einrichtungsstil: Spülmaschine mit innen liegendem Bedienfeld, Backofen, weißem Induktionskochfeld, weißer Spüle und weißer Dunstabzugshaube.
Das behagliche Schlafzimmer ist ideal nach Osten ausgerichtet: hier werden Sie morgens von der aufgehenden Sonne geweckt.
Das helle Tageslicht-Duschbad mit Glasdusche, Wand-WC, Spiegelschränken und Design-Waschbecken gewährt den Blick auf die eigene Westterrasse.
Der Allzweck-Raum mit deckenhoher Schiebetür (0,5 Zimmer ohne Fenster) - hier als begehbarer Kleiderschrank gestaltet - sorgt für Ordnung und Struktur. Er kann alternativ - kreativ ideenreich gestaltet - mit Etagenbetten als Schlafraum für Kinder, Gäste oder als Home-Office genutzt werden.
Moderne, großformatige, hellgraue Fliesen unterstreichen das Strandfeeling, sind hygienisch, praktisch für Kinder, Haustiere und zudem für Allergiker geeignet.
Dank barrierefreiem Zugang eignet sich diese Wohnung für jede Lebensphase.
Ein großer Bonus sind die 5 flexiblen Nutzungsoptionen: Ob als Dauer-Wohnsitz, eigenes Feriendomizil, zur Ferienvermietung als reine Kapitalanlage mit passivem Einkommen, Dauervermietung, Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung.
Die Eigentumswohnung ist als Ganzjahres-Refugium konzipiert und verfügt über eine Zentralheizung mit guter Energiebilanz. Ein eigener Parkplatz direkt am Haus bietet Sicherheit und kurze Wege. Zwei Gartenhäuser bieten auf 6 qm genügend Abstellfläche für Fahrräder, Terrassen- und Strand-Utensilien, eine Bibliothek usw.
Im separaten ebenerdigen HWR /Technikraum ist Platz für den Anschluss Ihrer Waschmaschine.
Mit der Lage in der ersten Reihe, schnellem Glasfaser-Internet und moderaten Nebenkosten eignet sie sich ideal zur Selbstnutzung und / oder Ferienvermietung.
