Dieses charmante Einfamilienhaus in Ottersweier, idyllisch gelegen zwischen Bühl und Achern, bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler und Bauherren, die Potenzial erkennen und gezielt nutzen möchten. Das Haus selbst steht auf einem Grundstück von 347 m², hinzu kommt ein weitläufiges Gartengrundstück mit 1.047 m², das direkt angrenzt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - von einer stilvollen Erweiterung bis hin zu einem Neubauprojekt mit mehreren Wohneinheiten.
Das Bestandsgebäude verfügt über eine Wohnfläche von rund 100 m², verteilt auf fünf Zimmer. Die zweifach verglasten Fenster sind gut erhalten, der Schornstein wurde vor etwa zehn Jahren innen neu betoniert, und die Grundsubstanz ist solide. Dennoch befindet sich das Haus in einem renovierungsbedürftigen Zustand, wodurch sich ein idealer Einstieg für ein Entwicklungsprojekt ergibt.
Durch die attraktive Lage und die Grundstücksgröße eröffnen sich mehrere strategische Nutzungsmöglichkeiten.
Zum einen kann das bestehende Gebäude modernisiert und neu gestaltet werden - eine Sanierung, die das Potenzial hat, ein charmantes Eigenheim mit großem Garten in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung entstehen zu lassen. Zum anderen bietet die Kombination aus Haus- und Gartengrundstück hervorragende Voraussetzungen für eine komplette Neubebauung.
Ein Abriss und anschließender Neubau eines Zwei-Familienhauses oder Doppelhauses wäre wirtschaftlich sehr attraktiv. Bei einer Neubaufläche von rund 200 m² Wohnfläche ergeben sich Baukosten von etwa 560.000 bis 640.000 € zuzüglich Abrisskosten von rund 10.000 bis 25.000 €. Der Verkaufspreis eines vergleichbaren Neubaus in Ottersweier liegt derzeit bei ca. 3.800 bis 4.200 € pro Quadratmeter, was einem möglichen Verkaufserlös von 760.000 bis 840.000 € entspricht - und damit ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial bietet.
Besonders interessant ist das 1.047 m² große Gartengrundstück, das - vorbehaltlich einer baurechtlichen Genehmigung - zusätzliche Bebauungsmöglichkeiten bietet. Hier könnte beispielsweise ein weiteres Wohnhaus oder eine kleine Mehrparteienbebauung entstehen. Aufgrund der günstigen Lage zwischen Bühl und Achern, der guten Anbindung an die A5 sowie der wachsenden Nachfrage nach Wohnraum in dieser Region stellt dieses Grundstück ein außergewöhnlich attraktives Entwicklungsareal dar.
Insgesamt bietet dieses Objekt eine hervorragende Basis für wertorientierte Investoren und Bauträger, die in einer begehrten Lage ein Projekt mit hohem Entwicklungspotenzial realisieren möchten. Mit dem richtigen Konzept lässt sich hier - von der Sanierung über den Neubau bis hin zur Teilung und Weitervermarktung - ein beträchtlicher Mehrwert schaffen. Ein Grundstück dieser Größe und Lage ist in Ottersweier eine absolute Rarität.
Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
