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1-2 Familienhaus mit Nebengebäude und großem Garten! provisionsfrei

358.000 €

Festpreis

13.07.2025

75045 Walzbachtal

Das 2 1/2 geschossige, unterkellerte Wohnhaus mit Satteldach und Anbau sowie einem Schopf wurde auf einem ebenen Grundstück im Jahr 1937 erbaut. In den 60er Jahren wurde der Anbau zur Erweiterung des Obergeschosses angebaut.
Die Nutzung ist sowohl als Einfamilienhaus als auch als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung denkbar. Hierzu müsste der Sepeicher ausgebut werden. Die Wohnfläche im Obergeschoss, könnte so um 1-2 Zimmer erweitert werden.
Erdgeschoss:
2 Zimmer, Flur, Küche, Duschbad, WC auf dem Flur
Obergeschoss:
2 Zimmer, Küche, Flur, Bad, Balkon
Dachgeschoss/Speicher:
ausbaufähig
Keller:
3 Kellerräume mit Zugnag von außen.
Garage und Schopf mit breiter Zufahrt und großigem Hof sowie Garten mit altem Baumbestand.
ENEV (GEG) Bedarfsausweis gültig bis 08.07.2035, Gas, H, Baujahr Technik 1992, Baujahr Gebäude 1936/70, 392,5 kWh/(m2*a)

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche122,00 m²
- Grundstücksfläche695,00 m²
- Zimmeranzahl5
- AusstattungGarage/ Stellplatz
Baujahr1992
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseH
- Energiebedarfskennwert392 kWh/m²a
- Gültig bis08.07.2035

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