Zwönitz
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus Eine sichere Investition - TOP Saniertes... (08297 Zwönitz)

Eine sichere Investition - TOP Saniertes Denkmal in Zwönitz!

Preis: 220.000,00 €

Hausansicht 
Hausansicht
Grundstück
Carport
EG Einheit
Deckenbalken
Sanitär EG
Flur EG
Treppenaufgang Ansicht 1
Treppenaufgang Ansicht 2
Dachstuhl
Grundriss EG
Grundriss DG
Grundriss Boden
Bauplan Carport
   
   
Käuferprovision
Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises
(fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages)
Referenznummer
5131
Zimmer
14
Baujahr
1593
Wohnfläche
ca. 240,00 m²
Stellplätze
4
Online-ID
2C48545
Grundstücksfl.
ca. 990,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Hein Immobilien
Herr Thomas Hein
Wettinerstr. 44
08280 Aue
Telefon: +49(3771) 276673
Mobil: +49(173) 5788756
Telefax: +49(3771) 276675

Lage

Die Worte Ruhe und Erholung beschreiben den Wohnstandort Kühnhaide wohl am besten. Der Ortsteil ist geprägt von einem idyllisch dörflichen Charakter. Schön sanierte Fachwerkhäuser, Bauernhöfe sowie kleine Straßen und Gassen in Verbindung mit der traumhaften Natur des Erzgebirges machen Kühnhaide zu einer Top-Adresse für entspannendes Wohnen in Zwönitz.

Wanderungen und Fahrradtouren rund um Zwönitz können hier direkt von der Haustür aus gestartet werden. Mit 3 erzgebirgstypischen Gasthöfen kann Kühnhaide auch gastronomisch auf ganzer Linie überzeugen. Über die Stadtgrenzen von Zwönitz hinaus kennt man den Ortsteil vor allem durch das Kleintier-Ausstellungszentrum sowie den erzgebirgischen Pferdetag. Mit Reitanlage sowie einem modernen Reiterhof mit Reiterhalle hat das kleine Kühnhaide auch in Sachen Freizeitgestaltung einiges zu bieten. Das Stadtzentrum ist mit einer Entfernung von ca. 1 km schnell erreichbar.

Zwönitz selbst gehört mit seinen ca. 12.000 Einwohnern heute zu den regionalen Zentren des Erzgebirges. Die Grund-und Mittelschule sowie das Gymnasium und die Kindergärten sind direkt in der Stadt gelegen. Für die Einkäufe des täglichen Bedarfs findet man direkt in Zwönitz eine große Auswahl an Supermärkten (Edeka, Kaufland, Aldi, Netto). Die Anbindung an die Autobahn A72 ist durch die Anschlussstelle Stollberg West mit einer Entfernung von ca. 10 km schnell gegeben.

Ausstattung

- 2 Gewerbeeinheiten (ca. 100 m²)
- 4 Wohneinheiten (ca. 240 m²)
- 4 Carportstellplätze
- Mauerwerk komplett neu ausgemauert
- Dachstuhl komplett erneuert
- Dacheindeckung in Naturschiefer
- Elektrik komplett erneuert
- Sanitär komplett erneuert
- vollkommen geflieste Bäder mit Dusche und Badewanne
- 1 Wohneinheit Maisonette (auf 2 Etagen)
- isolierverglaste Holzfenster
- Fussböden in Fliesen, textile Beläge, CV-Beläge
- Wände in Raufaser, teilweise Edelputz
- Gaszentralheizung
- Trockenboden
- Wäscheplatz
- Mietergarten

Objekt

Im ruhigen Ortsteil Kühnhaide der Stadt Zwönitz befindet sich das ansprechende Mehrfamilienhaus. 1593 gebaut überzeugt das Objekt mit herausstechenden Details wie den aufwendigen Fachwerkkonstruktionen oder den perfekt zum Haus passenden Giebelgauben.

Das denkmalgeschützte Gebäude wurde von 1994 - 1998 kernsaniert. Mit einem Investitionsvolumen von ca. 1.000.000 € und viel Liebe zum Detail sind in dem Objekt 4 moderne Wohneinheiten und 2 separat oder gemeinsam nutzbare Büroeinheiten entstanden. Bei den umfangreichen Sanierungsarbeiten ist im wahrsten Sinne des Wortes kein Stein auf dem anderen geblieben. Besonders hervorzuheben ist das komplett erneuerte Mauerwerk, die restaurierte Fachwerkkonstruktion sowie der komplett erneuerte Dachstuhl.

Die im Erdgeschoss gelegenen Gewerbeeinheiten bieten insgesamt eine Fläche von ca. 100 m² und sind aktuell leer stehend. Aufgeteilt in 4 Büroräume und ausgestattet mit einer Einbauküche sowie einem Sanitärbereich mit 2 separaten WC`s sind hier beste Voraussetzungen geschaffen, um die Einheiten schnell zu vermieten. Die beiden Wohnetagen des Hauses sind über das hochwertig sanierte Treppenhaus erreichbar.

Im Obergeschoss und Dachgeschoss befinden sich je 2 schöne Wohneinheiten. Die modernen Grundrisse sowie die gute Ausstattung der Wohnungen garantieren eine exzellente Nachfrage bei einem Kündigungseingang. Aktuell sind alle Wohnungen vermietet. 3 von 4 Wohneinheiten zu einem günstigen Mietpreis von ca. 4,50 €/ m² und eine Wohnung für 5,80 €/ m². Die Mieten sind demzufolge noch steigerungsfähig.

Die gepflegte Außenanlage bietet den Bewohnern zusätzlichen Komfort. Mit einer schönen Grünfläche inklusive Wäscheplatz und 4 Carportstellplätzen bleiben hier keine Wünsche offen. Achtung! Bei dem Grundstück handelt es sich um eine noch zu vermessende Teilfläche. Bei der Vermessung des Flurstücks kann hier auf Wünsche des neuen Eigentümers eingegangen werden!

Sonstiges

Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.

Stichworte

Gesamtfläche: 340,00 m², Bundesland: Sachsen

Ausstattung

  • Abschreibung/Anlage: Denkmalschutz-Afa
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Stellplatz: Carport
  • Zustand: Altbau (bis 1945)
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Kontakt


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Ort
08297 Zwönitz
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot