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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges 4-Familienhaus mit freier Dachgeschoss-M... (08064 Zwickau)

4-Familienhaus mit freier Dachgeschoss-Maisonetten-Wohnung n ruhiger Wohnlage günstig zu verkaufen!

Preis: 150.000,00 €

Bild 1 
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Bild 2
Bild 3
1. Obergeschoss
Dachgeschoss
Erdgeschoss
   
Käuferprovision
5.95 % inkl. MwSt.
x-fache Miete
11,60
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
KOB-5273/MFH
Zimmer
9
Baujahr
1887
Fläche
ca. 252,00 m²
Online-ID
2BRZ94S
Grundstücksfl.
ca. 350,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Deutscher IMMODOM
Herr Veit T. Bernkopf
Scheringerstraße 13/15
08056 Zwickau
Telefon: 0375 3909696
Mobil: 016093904092
Telefax: 0375 3909695

Preise

Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 12930.0

Lage

Die attraktive Wohnlage zählt zu den Beliebtesten in Zwickau-Oberplanitz. Positiv ist des Weiteren der ausgewogene Vermietungsmarkt, so dass Neuvermietungen in aller Regel kein Problem darstellen sollten. Im Gegenteil, Sie haben dadurch Potential für Mietpreissteigerungen.

Ausstattung

DG-Wohnung mit Einbauküche und Elektrokamin

Objekt

Das Haus besteht aus 4 Wohnungen. Es gliedert sich in eine Erdgeschoss-Etagenwohnung mit rd. 81,20 m² Wohnfläche und 3 Zimmern, eine 2 Zimmer- und eine 1 Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss (rd. 47,40m² und 33,80m²) sowie eine schöne Dachwohnung mit rd. 90m². Die Dachwohnung ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Aktuell sind 3 Wohneinheiten vermietet. Die Dachwohnung ist frei, weil sich das Haus auch für Selbstnutzer anbietet, welcher ins Dachgeschoss einziehen kann. Die Erträge durch die 3 Mietparteien würden quasi die Kaufpreisfinanzierung übernehmen, so dass Sie mietfrei wohnen könnten. Bei Verkauf an einen Kapitalanleger vermitteln wir gern einen solventen Mieter. Die Jahresnettomiete beträgt momentan 8.130 EUR. Für die DG-Wohnung dürfen Sie eine Jahresnettomiete von 4.800 EUR als nachhaltig erzielbar kalkulieren, womit sich eine Rendite i.H.v. 8,62 % p.a. bezogen auf den Kaufpreis errechnet. Da der durchschnittliche Mietpreis von 4,27 EUR/m² Wohnfläche deutlich unter dem Mietspiegel liegt, besteht als eindeutiger Pluspunkt Potential zur Ertragssteigerung. Allerdings sind einige Renovierungs- bzw. Reparaturarbeiten auszuführen, um den Standard anzuheben oder zu erhalten.

Sonstiges

Das Gebäude wurde 1994 fast komplett saniert. Einige Restarbeiten im Keller- und Außenbereich sind noch fertigzustellen.

Stichworte

Wohnfläche: 252,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Sachsen

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten
  • Dachform: Satteldach
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Stellplatz: Stellplatz
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Ort
08064 Zwickau
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot