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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Wohn- und Geschäftshaus in Zweibrücken-I... (66482 Zweibrücken)

Wohn- und Geschäftshaus in Zweibrücken-Innenstadt

Preis: 465.000,00 €

4858-Ansicht1 
4858-Ansicht1
Uebersicht-Einheiten
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4858-Freifllaeche-OG1a
4858-Loft-OG1
4858-Bad-Loft-OG1
4858-Flur-Whg-OG1
4858-Wohnbereich-OG1
4858-Bad-Whg-OG1
4858-Bad-OG2-rechts
4858-Küche-OG2-rechts
4858-Dacheindeckung
   
   
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Referenznummer
4858
Baujahr
1960
Wohnfläche
ca. 525,00 m²
Online-ID
29GP64J
Grundstücksfl.
ca. 1.169,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Immobilien Bohrmann
Herr Andreas Ehrmantraut
Hauptstr. 86
66482 Zweibrücken
Telefon: 06332-17786
Telefax: 06332-76156

Lage

Interessant für für gewerbliche Mieter: Zentrale Lage,
eigene PKW-Parkplätze, direkte Zufahrt zu öffentlichem Parkplatz, gute Voraussetzungen für Publikums- und Zulieferverkehr
Ideal auch für private Mieter, die citynah wohnen möchten: Fußgängerzone und alle
Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar; Autobahnauffahrt, Bushaltestelle und Bahnhof in unmittelbarer Umgebung.

Ausstattung

Aufgrund der Betonskelettbauweise ist der gewerbliche Bereich sehr variabel unterteil- und damit nutzbar. Auch ein Verbindung zwischen der Gwerbefläche im EG und dem Loftbereich im OG ist vorbereitet. Der Anbau eines Aufzugs ans bestehende Treppenhaus ist ebenfalls eine mögliche Option.

Objekt

Das Objekt gliedert sich in zwei Grundstücksteile und
insgesamt 10 separate bzw. separierbare Einheiten.
Hier die einzelnen Einheiten in der Übersicht:

Grundstück 1 mit Hauptgebäude:
Keller mit Lagerräumen, 200 m2
Erdgeschoß: Ladenfläche mit Nebenräumen, 412 m2
1. OG: Loft (nutzbar als Büro/Praxis/Wohnfl.), 148 m2
1. OG: Wohnung, 5 ZKB, große Terrasse, 130 m2
2. OG: Wohnung, 1 ZKB, 37 m2
2. OG: Wohnung, 3 ZKB, Balkon, 86 m2
3. OG: Wohnung, 1 ZKB, 37m2
3. OG: Wohnung, 3 ZKB, Balkon, 86 m2

Grundstück 2 mit Nebengebäude:
Vorderes Ausstellungs-/Lagergebäude, unbeheizt, 107 m2
Erdgeschoß hinteres Ausstellungs-/Lagergebäude, unbeheizt, nutzbar als Garage/Lager/Ausstellung), 175 m2
Obergeschoß hinteres Ausstellungs-/Lagergebäude,
unbeheizt, nutzbar als Lager/Ausstellung), 157 m2
Befestigter Hof mit Stellplätzen und Zufahrt zum öffentlichen Parkplatz Lützelstr., ca. 420 m2

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.7.2025.
Endenergiebedarf beträgt 48.40 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.

Das angebotene Objekt befindet sich im Sanierungsgebiet II der Stadt Zweibrücken Obere Vorstadt/Bereich Luitpoldstraße: Erhöhte AfA und weitere Förderungen möglich!

Objekt ist derzeit teilvermietet: Ladenfläche EG und zwei Wohnungen, guter Mietertrag; die restlichen, teilweise bisher vom Eigentümer selbst genutzten Flächen stehen leer; eine (Neu-)Vermietung wird aufgrund der Verkaufsabsicht vorerst zurückgestellt, ist aber kein Problem - teilweise sind allerdings zunächst Renovierungsmaßnahmen erforderlich. Bei Vollvermietung bietet das Objekt in jedem Fall eine hervorragende Rendite!

Gerne informieren wir Sie detailliert und mit konkreten Zahlen. Kontaktieren Sie uns! Ein ausführliches Exposé mit Grundrissen, Lageplan, weiteren Bildern und Beschreibung senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu.

Die Angaben aus dem Energieausweis beziehen sich auf die 5 Wohneinheiten. Der Energiepass für die Gewerbeeinheit wird gerade erstellt.

Besuchen Sie unsere Homepage mit weiteren interessangen Angeboten: kontakt@immobilien-Bohrmann.de

Stichworte

Nutzfläche: 850,00 m², vermietbare Fläche: 1375,00 m²

Ausstattung

  • Energieträger: Gas
empfehlen

Kontakt


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Ort
66482 Zweibrücken
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot