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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Zweifamilienhaus Schließen Sie 2016 mit Ihrem persönliche... (53909 Zülpich)

Schließen Sie 2016 mit Ihrem persönlichen Highlight ab! Tolles Haus in Weiler in der Ebene

Preis: 387.700,00 €

Zwei Familien unter einem Dach 
Zwei Familien unter einem Dach
Hereinspaziert, Ihr neues Zuhause begrüßt Sie
Das beliebte Gäste-WC mit Tageslicht im EG
Toll geplant, Ihre neue Einbauküche
Kuschelig im Herbst vor dem Kamin sitzen
Den Blick in den eigenen Garten geniessen
Hell und großzügig Ihr Wohnzimmer im EG
Privat für Teenies und Babys
   
Bezug
sofort
Referenznummer
2635
Zimmer
8
Baujahr
1980
Wohnfläche
ca. 220,00 m²
Stellplätze
2
Online-ID
2BJGM4W
Grundstücksfl.
ca. 721,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Hassel Immobilien GmbH
Herr Wolfgang Hassel
Luxemburger Str. 341
50939 Köln
Telefon: 0221/9643706
Telefax: 0221/9643718

Preise

1 Garagenstellplatz

Lage

Weiler in der Ebene, ein einzeiliges Straßendorf, liegt in der Zülpicher Börde nordöstlich von Zülpich, an drei Seiten umschlossen vom Kreis Düren und dem Rhein-Erft-Kreis. Nachbarorte sind Rövenich, Disternich im Kreis Düren, Erp und Scheuren aus der Stadt Erftstadt im Rhein-Erft-Kreis. Durch den Ort verläuft die Bundesstraße 265. Möglicherweise ist Weiler in der Ebene aus einem fränkischen Herrenhof mit Kapelle entstanden. Weiler (Wylre oder Wirle) wird von Anfang an als freies Gut (d.h. steuerfrei und wohl immer in Adelsbesitz) im kölnischen Amt Zülpich geführt.
Die Höfe Krewel und Böhling bilden nach wie vor den baulichen und historischen Kern des Ortes.Der erste Schulbetrieb kann für Weiler ab dem Jahre 1801 nachgewiesen werden. Ab 1831 ist ein Schulsaal bekannt. Der Bau des ersten Schulgebäudes wurde 1869 beschlossen. 1964 wurde eine zweiklassige Schule eingeweiht, die bis zur kommunalen Neuordnung, 1968 genutzt wurde. Der Baukomplex mit Turnhalle wurde von dem in Weiler geborenen Architekten Prof. Zimmermann aus Köln entworfen und umgesetzt.
Vereine in Zülpich-Weiler in der Ebene:
Freiwillige Feuerwehr der Stadt Zülpich, Löschgruppe Weiler in der Ebene, gegründet 1924
Sportverein TUS Weiler in der Ebene, gegründet 1964
Karnevalsgesellschaft Weiler in der Ebene e.V., gegründet 1999

Weiler in der Ebene ist ein Stadtteil von Zülpich. Zülpich ist eine mittlere Stadt mit über 20.000 Einwohnern. Die Großstädte Köln und Bonn sind in ca. 40 Autominuten erreichbar über eine gute Anbindung an die A1. Euskirchen - Düren - Erftstadt und Mechernich liegen praktisch vor der Tür. Die gute Infrastruktur und die Nähe zu den oben genannten Städten tragen dazu bei, dass immer mehr Eigenheimsuchende sich für den Standort "Zülpich" entscheiden. Der historische Stadtteil von Zülpich ist nur 800 m entfernt. Zülpich wurde erstmalig 70 n. Ch. Erwähnt. Die Stadt schaut also auf eine lange Geschichte zurück. Entsprechend ist das Umfeld mit seinen historischen Sehenswürdigkeiten, Wie: Alte ehemalige Landesburg, Stadtmauer, Stadttore, Heimatmuseum, spätgotischer Rathausturm, ehemalige Benediktiner - Propsteikirche aus dem 11. Jahrhundert und vieler mehr. Zülpich lädt ein zu einer kulturhistorischen Rundreise. Für die Freizeitgestaltung und sportliche Betätigung gibt es in der direkten Umgebung vielfältige Möglichkeiten. In Zülpich und seinen Vororten gibt es eine Vielzahl von Vereinen, so dass jeder etwas für seine Interessen und Neigungen finden wird. In der Ortsrandlage von Zülpich befindet sich ein großer Naturschutzsee, dessen Umgebung ein ideales Naherholungsgebiet darstellt. Wer die Aktiverholung und den Wassersport bevorzugt, der findet am, Wassersportsee "Zülpich-Süd" die Möglichkeit zum Schwimmen, Surfen, Segeln, Rudern und Angeln. Zusammenfassend kann gesagt werden: Zülpich ist nicht nur eine Reise wert, sondern ist auch der ideale Wohnort für Familien, die ländliche Ruhe schätzen und dennoch nicht abgeschieden leben möchten. Das Leben in dieser Stadt besticht durch seine Großzügigkeit. Wer hier lebt genießt eine hohe Lebensqualität.
Schulen:
Alle Schulformen sind in Zülpich vorhanden und vom Objekt aus in wenigen Minuten erreichbar. Die jüngsten Einwohner haben die Möglichkeit, einen der Kindergärten, teilweise auch mit Ganztagsangeboten und Hortplätzen, zu besuchen.
Sonstiges:
Wer die Wege zum Einkaufen nach Köln oder Bonn scheut, findet alles was das Herz begehrt direkt vor der Tür. Einkaufzentren, Supermärkte und Bekleidungsgeschäfte, Bank

Ausstattung

= Für diese Immobilie haben wir einen Bedarfsbasierten Energieausweis mit einem Kennwert von 71,6 kWh/(m²a)
= Vollunterkellert, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss ausgebaut
= Baujahr 1982, Aufstockung und Umbau in 2005
= Öl-Zentralheizung aus 2004
= Kunststoff-Tanks im Keller, Fassungsvermögen 6.000 Liter
= 2-fach isolierte Fenster mit AluRahmen im EG
= 2-fach isolierte Fenter mit Holzrahmen im OG aus 2005
= 2-fach isolierte Vellux-Fenster mit Alurahmen OG aus 2005
= alle Fenster mit Kunststoff-Rollläden mit Zeitsteuerung und
Sonnensensoren, aus 2005
= Fussböden im EG mit Steinfliesen, Laminat und Echtholz-Pakett ausgelegt
= Fussböden im OG mit Laminat und Steinfliesen ausgelegt
= Tageslicht-Gäste WC mit Handwaschbecken im EG, deckenhoch gefliest
= Tageslicht-Gäste-WC mit Handwaschbecken und Urinal im OG,
halbhoch gefliest, neu in 2005
= beide Tageslicht-Badezimmer mit je einer Dusche, einer Wanne,
einem Waschtisch und einer Toilette
= in beiden Wohnräumen je ein Kaminofen mit automatischem Rauchabzug
= Terrasse im EG mit Steinfliesen angelegt, ca. 30m², mit Markise
= Terrasse und Garten mit Süd-/West-Azusrichtung
= Balkon und Dachterrasse im OG
= Grundstück angelegt mit Rasen, Ziersträuchern, Grillplatz und offenem Geräteschuppen
= angebaute Garage und weitere 2-3 Stellplätze vor der Garage

Objekt

Endspurt 2016. Jetzt noch in Ihr Traumhaus ziehen und wohlfühlen!
Lieben Sie den Blick ins Grüne? Wenn ja, dann werden Sie dieses Zweifamilienhaus in Weiler in der Ebene lieben. Es ist nicht oft, dass ein Wohnprojekt dieser Art in den freien Verkauf kommt. Insgesamt eher modern, an der einen oder anderen Stelle (zum Beispiel beim Bad im Erdgeschoss) haben Sie vielleicht die eine oder andere Idee was den Stil und die Böden angeht. Aber schauen Sie mal im Gäste-WC im Dachgeschoss, das wurde neu gemacht und ist schön ein Schönstück. Eines fällt zuerst auf: Alles ist hell, sehr hell. Das liegt zum einen an den großen Fenstern, die Sie in fast allen Zimmer haben. Überall liegt ansprechendes, helles Laminat; nur Flur, Küche und das Bad sind natürlich gefliest. Die Wände sind schön gemacht und zum Einzug kommen Sie höchstens mit einem Eimer Farbe und fertig ist die Renovierung. Wenn überhaupt.
Die vier Zimmer ebenerdig im Erdgeschoss auf ca. 120 qm zeigen sich frisch und freundlich. Ein gepflegtes Zuhause, würde ein Makler wohl sagen. Das Bad; Nun, der Stil der Siebziger ist vielleicht nicht gerade das, was man heute gern mag: Da gibt es handgeformte beigefarbene Fliesen und gelbe Waschbecken. Aber selbst die Investition in ein neues Bad lohnt sich, das wurde nämlich im Kaufpreis berücksichtigt. Die Küche ist mal was anderes: Das Herzstück der Wohnung ist von zwei Seiten begehbar. Einmal vom Flur und einmal vom Wohnzimmer aus. Im Jahr 2014 wurde Sie vollständig entkernt und neu gesetzt. Endstanden ist hier eine moderne Küche mit hochwertigen Elektrogeräten die fast noch neu sind. Hier macht kochen Spaß. Wenn Sie auf Ihrer Terrasse stehen und schauen, spaziert ihr Blick vorbei an großen, grünen Gärten und Felder. Wunderschön, wirklich.

Eine Außen-Wendeltreppe führt Sie nach oben ins Obergeschoß. Das Obergeschoss wurde 2005 aufgestockt und nun haben Sie hier ein Zweifamilienhaus, ideal für ein Mehrgenerationswohnen oder auch die Großfamilie kann es sich hier gut gehen lassen. Schauen wir uns mal um; Auch hier ist alles hell und freundlich, die Fußböden sind mit hellem Laminat ausgelegt und laden zum wohnen und wohlfühlen ein. Das Badezimmer, mit Tageslicht von oben, hat eine Eck-Wanne, eine Glas-Dusche, einen modernen Waschtisch mit einer gefliesten Ablage. Es ist in weiß-grau deckenhoch gefliest mit einer farbigen Bordüre aus Seesternen und Seepferdchen. Die halb offene Küche ist hier perfekt geplant. Modern mit hochwertigen Elektrogeräten und die Dachschräge stört auch nicht. Freuen Sie sich auf Ihre erste gemeinsame Mahlzeit im neuen Zuhause. Zwei Schlafräume und ein Arbeitszimmer sind noch mit von der Partie. Viel Platz zum Wohnen mit weiten Räumen samt großen Fenstern, die viel Licht herein lassen. Großzügig. Luftig. Stilvoll. Schönblick. Modern. Das sind wohl die Schlagworte, mit denen ein begeisterter Inneneinrichter dieses Obergeschoß beschreiben würde. Trotz leichter Schrägen wirken die Räume sehr hell, es gibt Dachfenster, normal große Fenster und im Wohnbereich bodentiefe Fenster.
Und das Highlight: den großen Süd-/Westbalkon mit dem sensationellen Blick ins Grün. Fünf mal zwei Meter ist der groß und weitere ca. 25m² Dachterrasse bieten einen Rundrumblick. Ein kleines Paradies samt Vogelorchester. Wirklich.
Als zusätzlichen Stauraum ist zu einem ein Vollkeller mit 5 Räumen, plus Heizungsraum und Tankraum und ein ausgebauter Spitzboden als Hauswirtschaftsbereich mit
Einbauschränken, einem Waschmaschinen- und Trockner-An

Sonstiges

Baujahr: 1980
Energiekennwert: 71,6 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: B

Die Immobilien-Börsen kürzen Texte und begrenzen die Bilderanzahl!
Fordern Sie unser komplettes Exposé per email oder telefonisch an!

Finanzierungsrate: 1.169,42 €monatlich!!
* Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zu Grunde:
- Eigenkapitaleinsatz von 20%
- Anfänglicher Tilgungssatz von 3% p.a.
- Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 1,15 % norm. (1,17 % anfängl. effekt. Jahreszins, Zinsfestschreibung 10 Jahre, Stand Oktober 2016 )

Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater.
Von einer unserer über 30 Partnerbanken erhalten Sie dann ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot. Übrigens auch die Finanzierung OHNE Eigenkapital ist möglich!

Für Ihr gutes Gefühl: Die HASSEL-HAUS Garantie! Mit der HASSEL-HAUS Garantie werden Reparaturkosten der technischen Anlagen und Einrichtungen eines Hauses oder einer Eigentumswohnung versichert. Der Versicherungsschutz beginnt mit Einzug in die neue Immobilie für maximal zwölf Monate. Er umfasst im Einzelnen u. a.: = Sanitärobjekte im Bad wie Toiletten, Waschbecken, Wasserhähne, Thermostate = Sichtbare Wasser-, Abwasser- und Gasinstallationen, Elektroleitungen über Putz, Elektro-Versorgungsanlagen von der Türklingel bis zur Steckdose = Alarmanlage = Alle Einbaugeräte in der Küche

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI !!!

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Terrasse
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Preisinfo: provisionsfrei
  • Sanitär: Gäste-WC
  • Stellplatz: Stellplatz
  • Zustand: gepflegt
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Ort
53909 Zülpich
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot