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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Zweifamilienhaus Breiten Sie sich aus! Hofanlage mit... (53909 Zülpich)

Breiten Sie sich aus! Hofanlage mit Gewerbeanteil in Zülpich-Langendorf!

Preis: 198.500,00 €

Strassenansicht 
Strassenansicht
Beliebter Vierkanthof
Zum Wohlfühlen
Platz für jeden
Inklusive der Garagen
Kuschelige Wärme
Großer Wohnraum ebenerdig
Eine Küche rundherum
Freuen Sie sich auf Gäste oder Ihre ganze Familie
Nicht nur für Gäste, WC im Erdgeschoss
Ihr Tageslicht-Wannen-Bad
Ein großes Schlafzimmer für Sie
wenns eilt WC im Hof
Ein Lagerraum
Garage mit Abstellräume
Weiterer Lagerraum aber noch nicht ganz fertig
Lagerraum zurzeit als Garage genuzt
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Energieausweis
   
   
Referenznummer
2643
Zimmer
13
Preis/m²
536,49 €
Baujahr
1920
Wohnfläche
ca. 370,00 m²
Stellplätze
3
Online-ID
2CGXG47
Grundstücksfl.
ca. 950,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Hassel Immobilien GmbH
Herr Wolfgang Hassel
Luxemburger Str. 341
50939 Köln
Telefon: 0221/9643706
Telefax: 0221/9643718

Lage

Langendorf:
Das einzeilige Straßendorf Langendorf liegt in der Ebene südwestlich der Kernstadt. Es gilt seid fränkischer Zeit als besiedelt. Von der Landwirtschaftlichen Ortstradition zeugen mehrere große, zweigeschossige Hofanlagen des 19. Jahrhunderts an der Durchfahrtstraße. Unter den früheren Landwirten gibt es bekannte Traktor-Veteranen-Sammler, wie eine bemalte Hauswand ausweist: Hier sind legendäre Fabrikate wie Lanz und Hanomag Zuhause. Zur Straße liegt auch das alte Schulhaus des Dorfes, das, Komplett eingerichtet, für Veranstaltungen zu mieten ist. Einen attraktiven Haltepunkt von Oldtimer-Rallyes bildet die Burg Langendorf. Am eifelwärts gelegenen Ortsausgang bietet sie einen besonderen Blickfang. Die aufwändig restaurierte Wasserburg gilt als eine der prächtigsten in der Region. Ein Besuch ist nach Absprache mit dem Eigentümer bzw. der Stadt Zülpich möglich. Die auf der Burg beheimatete Manfred-Vetter-Stiftung zeichnet auch für die Aufstellung großformatiger Granitskulpturen des Concept-Art Künstlers Ulrich Rückriem verantwortlich. Dazu zählen verschiedene Stelen in Umgebung der Burg (Kultur auf dem Feld), besonders aber die sog. Chlodwigstele. Neben der Burg ist vor allem die stilrein neogotische Pfarrkirche St. Cyriakus aus dem Jahre 1902 sehenswert. Sie trat an die Stelle eines romanischen Vorgängerbaus. Zur Kirche gehört das gegenüber liegende Pfarrhaus, das aus der 2. Hälfte des 19. Jahrhunderts stammt. Auf Zülpich zu liegt am Ortsausgang ein ehemaliges Batterie-Beständelager der Wehrmacht, zur damaligen Luftverdeidigungszone West zählend. Nach 1945 wurde der Gebäudekomplex in eine Produktionsstätte für Nordböhmisches Glas umfunktioniert. Dahinter liegt auf freiem Feld, in Richtung auf die bewaldete Anhöhe im Weste, eine zugehörige Bunkerruine. Sie wurde 2005 freigelegt und mit einer erläuternden Hinweistafel versehen. Die Anhöhe ist eine begrünte Abraumhalde der 1950er- und 1960er- Jahre. Sie entstand im Zuge zweier Braunkohletagebaue des Unternehmens Victor Rolff nahe der Kernstadt. Unmittelbar vor dieser Halde liegt ein abgetrenntes Bergbauschadensgebiet. Es zeugt von einer historischen Besonderheit, der Grube Astrea: Zwischen Langendorf und Juntersdorf wurde nämlich bereits im frühen 19. Jahrhundert Braunkohle abgebaut, jedoch nicht im Tage-, sondern im Tiefbau, mit Stollen! Nachdem einige der fast vergessenen Gänge ende der 1980er-Jahre beim Tiefpflügen einbrachen, ist das Gelände heute abgezäunt. Das Areal vor der Abraumhalde, gegenüber der Burg, wird nach dem Nachbarort Wollersheimer Heide genannt. Gemäß der Überlieferung soll hier der Frankenkönig Chlodwig im Jahre 496 die Alemannen geschlagen haben. Der Sieg war Anlass für die Bekehrung des Merowingers zum römisch-Katholischen Glauben, dem er damit zum Durchbruch verhalf. Von Chlodwigs Schlachtenglück bei Zülpich künden in seiner späteren Hauptstadt, Paris, heute eine Straße, Brücke und Metrostation. An Schlacht und Taufe will auch die im Nachgang des Zülpicher Chlodwig-Jahres 1996 gestiftete, große Rückriem-Stele erinnern.

Ausstattung

= Für diese Immobilie haben wir einen Bedarfsbasierten Energieausweis mit einem Kennwert
von 226,9 kWh/(m²a)
= Erdgeschoss, Obergeschoss, Spitzboden, Anbauten mit Lager und Garagen
= Baujahr ca. 1920
= Sanierung Vorderhaus ca. 2005
= Heizöl-Etagenheizung
Vorderhaus aus 1991, Kessel von Viessmann
Hinterhaus aus 2008, Kessel von Rotex
= Wasserversorgung zentral über die Heizung
= 2-fach isloierte Fenster mit Kunststoffrahmen
= Wohnung im Vorderhaus leerstehend
= ca. 127 m² Wohnfläche
= 3-Zimmer, zwei Bäder, Hauswirtschftsraum, Küche und Wohndiele
= Tageslicht-Duschbad im EG mit einem Waschtischund einer Toilette
= Tageslicht-Wannenbad im OG mit einem waschtisch und einer Toilette
= großer Hauswirtschaftsraum im EG
= Balkon im OG am Schlafzimmer
= Esszimmer direkt neben der Küche
= Wohndiele mit Innenkamin
= Wohnung im Hinterhaus, vermietet
ca. 242 m²
7-Zimmer, ein Bad, ein Gäste-WC, eine Küche, ein Abstellraum und eine Garage
monatl. Mieteinnahme 660,- € zuzüglich NK 150,- = 810,00 €
= Lagerfläche mit ca. 308m²
= zwei Garagen und weiteren Stellplätzen im Hof
= Vierkanthof mit Rolltor, nicht einsehbar

Objekt

Ihr Vierkanthof mit vielen Möglichkeiten; Wohnen, Arbeiten, Hobby und Vermieter sein. Alles in einem, hier in Zülpich-Langendorf. Auf dem ca. 950qm Grundstück steht dieser nicht einsehbare Vierkanthof mit seinem Rolltor. Ihre Wohnung im Vorderhaus ist über zwei Etagen verteilt. Ebenerdig kommen Sie herein in Ihrer Wohndiele und werden von der kuscheligen Wärme des Innenkamins begrüßt. Das Wohnzimmer ist wirklich geräumig und mit Vollholzparket ausgelegt. Nicht nur für die Koch Fee, sondern für alle in der Familie ist die Küche das Herzstück Ihres Zuhause. Von zwei Seiten aus zu begehen, von der Diele und vom Esszimmer aus. Sehr praktisch wenn alle zusammen sitzen und gemeinsam Mittagesse in dem hübschen Esszimmer. Dieses ist zurzeit mit Teppichboden ausgelegt. Ebenerdig sind noch das Tageslicht-Duschbad mit einem Waschtisch und einer separaten Toilette und der Hauswirtschaftsraum mit Zugang in den Garten. Zugegeben das Duschbad braucht noch ein bisschen Aufmerksamkeit aber das machen Sie schon. Weiter geht es über die massive Holztreppe in das Obergeschoss. Ein Tageslicht-Wannenbad mit Waschtisch und Toilette erstrahlt in dunklem blau, halbhoch gefliest, lädt es zu jeder Tageszeit zu einem entspannten Bad ein. Ausgeruht wird sich im angrenzenden Schlafzimmer. Dieses hat ca. 22m² und ist mit Korkboden ausgelegt. Mit einem Balkon zum Innenhof werden Sie sich hier zu entspannten Stunden zurückziehen.
Ihr Mieter wohnt auf ca. 242m² im Hinterhaus. Seine Wohnfläche besteht aus 7 Zimmern, eine Tageslichtbadezimmer, ein Gäste-WC, zwei Dielen, eine Küche, ein Abstellraum und er nutzt eine von 2 Garagen. Die Nutzung der Grünfläche im Innenhof ist Bestandteil des Mietvertrages. Die Jährliche Mieteinnahme liegt bei knapp 8.000,00 € zuzüglich der Nebenkosten.
Für Hobby oder Ihr Gewerbe sind ca. 308m² Lagerhallen, Ausstellungsfläche und/oder Abstellfläche für Sie da. Breiten Sie sich aus. Geparkt wird in zwei Garagen und im Innenhof. Auch die Lagerhallen und Abstellräume werden zurzeit als weitere Garagen genutzt. Für die Eiligen ist im Innenhof noch eine Toilette mit Handwaschtisch
Der mini-Gemüseanbau erfolgt auf einer kleine Grünfläche am Haus. Möhren, Salat, Kohlrabe oder auch Kürbis wächst hier bestimmt wunderbar. Dieser Gartenbereich gehört nicht zum Kaufgegenstand, kann aber vom Nachbarn nach Absprache dazu gepachtet werden. Freuen Sie sich auf Ihren Vierkanthof der Tausendmöglichkeiten. Ich freue mich auf Sie! Wolfgang Hassel, Tel. 0 22 52 - 95 01 20, rufen Sie mich an.

Sonstiges

Die Immobilien-Börsen kürzen Texte und begrenzen die Bilderanzahl!
Fordern Sie unser komplettes Exposé per email oder telefonisch an!

Finanzierungsrate: 595,84 €monatlich!!
* Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zu Grunde:
- Eigenkapitaleinsatz von 20%
- Anfänglicher Tilgungssatz von 3% p.a.
- Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 1,15 % norm. (1,17 % anfängl. effekt. Jahreszins, Zinsfestschreibung 10 Jahre, Stand Februar 2017 )

Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater.
Von einer unserer über 30 Partnerbanken erhalten Sie dann ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot. Übrigens auch die Finanzierung OHNE Eigenkapital ist möglich!

Für Ihr gutes Gefühl: Die HASSEL-HAUS Garantie! Mit der HASSEL-HAUS Garantie werden Reparaturkosten der technischen Anlagen und Einrichtungen eines Hauses oder einer Eigentumswohnung versichert. Der Versicherungsschutz beginnt mit Einzug in die neue Immobilie für maximal zwölf Monate. Er umfasst im Einzelnen u. a.:
= Sanitärobjekte im Bad wie Toiletten, Waschbecken, Wasserhähne, Thermostate
= Sichtbare Wasser-, Abwasser- und Gasinstallationen, Elektroleitungen über Putz,
Elektro-Versorgungsanlagen von der Türklingel bis zur Steckdose
= Alarmanlage
= Alle Einbaugeräte in der Küche

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI !!!

Stichworte

Nutzfläche: 310,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Ausstattung

  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Sanitär: Gäste-WC
  • Stellplatz: Stellplatz
  • Zustand: gepflegt
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Ort
53909 Zülpich
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot