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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Ihre Kapitalanlage Wohn- und Geschäftsha... (53909 Zülpich)

Ihre Kapitalanlage Wohn- und Geschäftshaus zentral in Zülpich

Preis: 265.000,00 €

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Käuferprovision
Courtage für Käufer beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
x-fache Miete
10,00
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Geschosse
3
Zimmer
7
Baujahr
1899
Fläche
ca. 245,00 m²
Stellplätze
6
Online-ID
2C6PG48
Grundstücksfl.
ca. 426,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Johann Strohmeier Immobilien
Herr Johann Strohmeier
Eschenstr. 18
47055 Duisburg
Telefon: 0203-9406780
Mobil: 0152-53765921
Telefax: 032224276271

Objektbeschreibung

Die charmante denkmalgeschützte Immobilie befindet sich zentral in Zülpich.
Auf 3 Geschossen befinden sich zwei Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss und zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Beide Gewerbeeinheiten sind vermietet.
Die Wohnung auf dem 2 OG ist vermietet, auf dem 1 OG wird die Wohnung vom Eigentümer genutzt und nach dem Verkauf geräumt.

Die komplette Vermietung würde im Monat 2.200€ Kaltmiete erwirtschaften. Durch Mietanpassung sind höhere Einnahmen möglich.

Die historische Backsteinfassade mit den charakteristischen Fenstern vermittelt das elegante Flair aus der Zeit der Jahrhundertwende.

Das Objekt ist komplett vom Dach bis zum Keller saniert.


Wohnfläche: ca. 165 m2
Grundstücksfläche: ca 426 m2
Baujahr1899

Letzte Modernisierung: 2011
Bauart: Massivhaus

Wohnfläche: ca.165 m2
Gesamtfläche: ca. 245 m2
Grundstücksfläche: ca.426 m2
Räume: 7
Wohneinheiten: 2
Gewerbeeinheiten: 2
Stellplatzart: Carport
Stellplätze: 6


Energieeffizienz:
Gebäudeart laut Energieausweis : Nichtwohngebäude
Heizung: Zentralheizung
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis Hinweis : Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Denkmalschutz gem. § 2 Nr. 3a EnEV



Ausstattung:
Das Objekt wird zentral mit Gas beheizt. Die Bäder der beiden Wohneinheiten sind neu renoviert.
Im Hof befinden sich vermietete Stellplätze als Parkmöglichkeiten für Kunden, Bewohner bzw. Anwohner, 2 unter dem Carport und 4 freistehend.
Ein Energieausweis ist aufgrund der Sonderregeln für denkmalgeschützte Objekte nicht erforderlich.

Lagebeschreibung

In Zülpich befinden Sie sich inmitten großer Geschichte: Fundstätten steinzeitlicher Relikte befinden sich hier ebenso wie die Spuren der Römer.
Die neuzeitlichen Spuren des Tagebaus erleben Sie heute durch den hohen Freizeitwert der Baggerseen.

In der Altstadt finden Sie selbstverständlich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten. Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls vorhanden.

Regional erreichen Sie in etwas mehr als 30Minuten die Oberzentren Köln, Bonn oder Aachen.

Sonstiges

Die hier aufgeführten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Über uns:
Wir sind ein dreiköpfiges Team aus den Bereichen Immobilien, Finanzen, Gas/Strom und Versicherungen. Wir sind bestens vernetzt und bieten Ihnen Beratung und Betreuung von A bis Z aus einer Hand.

Unser Service:
Immobilien: Vermittlung von Grundstücken, Gewerbe- und Wohnobjekten, Abriss/Bau/Umbau/Sanierung
Finanzierung & Darlehen: Vermittlung von Baufinanzierungen, Darlehen, KfW und Anschlussfinanzierungen- bis zu 66 Monate vor Vertragsablauf.
Ausgabenoptimierung: Energiesektor (Gas & Strom) / Versicherungsbereich

Besichtigungstermine

nach Vereinbarung

Ausstattung

  • Abschreibung/Anlage: Denkmalschutz-Afa
  • Böden: Fliesenboden, Laminat, Teppichboden
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Gas
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum, Einliegerwohnung, Kelleranteil
  • Stellplatz: Carport, Stellplatz
  • Zustand: saniert
empfehlen

Kontakt


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Straße
Münsterstr. 12
Ort
53909 Zülpich
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot