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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus Historisches EFH/MFH Bauernhaus aus 1793... (90513 Zirndorf)

Historisches EFH/MFH Bauernhaus aus 1793 mit 10 Zimmern in Zirndorf - OT Wintersdorf

Preis: 449.000,00 €

Blick vom Eingang 
Blick vom Eingang
Hauseingang
Hausansicht
Innenhof
Innenhof
Wohnküche
Wohnküche
Wohnzimmer EG
Schlafzimmer EG
Schlafzimmer EG
Treppenaufgang
Pelletsheizung
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Bild 16
   
   
Käuferprovision
4,76 % inkl. MwSt.
Bezug
01.01.2017
Referenznummer
106301-00786
Zimmer
10
Baujahr
1793
Wohnfläche
ca. 310,00 m²
Online-ID
2BE744D
Grundstücksfl.
ca. 280,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Postbank Immobilien GmbH
Herr Gerhard Stachely
Gleißbühlstraße 2
90402 Nürnberg
Telefon: 0911 2364-155
Mobil: 0152 33902811
Telefax: 0911 21444998

Stichworte

Gesamtfläche: 310,00 m², vermietbare Fläche: 310,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2006

Kurzbeschreibung

Historisches EFH/MFH Bauernhaus aus dem Jahr 1793 mit 10 Zimmern in Zirndorf - OT Wintersdorf

Lage

Das Haus bzw. der komplette Reiterhof liegt sehr ruhig in einer kleinen Talsenke unterhalb des eigentlichen Ortskernes.

Wintersdorf ist ein Ortsteil der Stadt Zirndorf und zählt zum Landkreis Fürth.

Die Anbindung mit der Bahn und den öffentlichen Verkehrsmitteln nach Fürth ist sehr gut.

Mit dem Auto erreichen Sie innerhalb weniger Minuten die Innenstadt von Fürth bzw. Nürnberg. Ebenfalls erreichen Sie in wenigen Fahrminuten die Süd-West-Tangente und damit auch die naheliegenden BAB´s.
Alle Geschäfte des täglichen Lebens finden sie im naheglegenen Zirndorf/Oberasbach, sowie sämtliche Schulen und Kindergärten.

Ausstattung

Das Haupthaus aus dem Jahr 1793 wurde in den letzten Jahren immer wieder renoviert und teilweise modernisiert.

- Heizung - Pellet ca. 2006

- Fenster (Fast alle) ca. vor 20/25 Jahre

- Dach ca. vor 30 Jahren

- Bäder ca. vor 20/25 Jahren

- Böden/Wohnungen ca. vor 20/25 Jahren
_______________________

Wohnfläche:

Erdgeschoss: ca. 150 Quadratmeter ( 4 Zimmer )

1 Obergeschoss ca. 90 Quadratmeter ( 4 Zimmer )

2 Obergeschoss / Dach ca. 70 Quadratmeter ( 2 Zimmer )
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Die Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell von den Eigentümern bewohnt und wird zum vereinbarten Zeitraum frei.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist seit ca. 10 Jahren vermietet
( 350,00 Euro netto / Kaltmiete - Warm 450,00 Euro )

Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist seit ca. 2 Jahren vermietet
( 350,00 Euro netto / Kaltmiete - Warm 450,00 Euro )

Objekt

Dieses Bauernhaus befindet sich inmitten eines ehemaligen Bauernhofes mit diversen Stallungen und Scheunen und war das einstige Haupthaus.

Der Bauernhof liegt unterhalb des Ortskernes, romantisch in einer Talsenke nahe der Bibert.

Der Hof wurde bereits vor einigen Jahren aufgeteilt. Größtenteils wurden fast alle Scheunen und Stallungen verkauft und als Reiterhof mit aktuell ca. 40 Pferden umfunktioniert.

Zum Verkauf hier steht NUR das Haupthaus mit insgesamt ca. 280 Quadratmeter Grund (siehe Plan - ROT markiert).
Das Haus selbst hat folgende Maße, ca. 12 Meter X ca. 20 Meter
Hinter dem Haus (Sondernutzungsrecht) könnte man eine Terrasse und/oder 2 Carports errichten.

Die Zufahrt bzw. der Zugang zum Haus wurde mit Sondernutzungsrechten geregelt.

Das Haus wird aktuell von 3 Parteien bewohnt.

Im Erdgeschoss ist ein Wohnzimmer, eine große Wohn/Essküche mit einer angrenzenden Speisekammer. Von der Küche aus gelangt man auf eine aus Holz erbaute Terrasse.

Das Badezimmer ist gefliest und ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC.

Neben dem Heizungsraum befindet sich der Raum für die Bevorratung der Pellets.

Gegenüber hat man noch ein Büro.

Das Schlafzimmer befindet sich in den ehemaligen Stallungen mit einer Wölbdecke. Zum Nebenzimmer wurde ein Durchbruch gemacht und wird aktuell als Ankleidezimmer genutzt.

Bei der Wohnung im 1. Obergeschoss gelangt man vom Flur aus in die große Wohn / Essküche, zum Wohnzimmer und zum Schlafzimmer und in das Badezimmer.

Auf dieser Etage hat man noch 2 weitere Zimmer, welche direkt vom Hauptflur aus begehbar sind und aktuell als Schlafzimmer genutzt werden.

Die Wohnung im Dachgeschoss hat ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer.

Sonstiges

Alleinauftrag:
Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer.
Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/ -partnern.

Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich.

Ausstattung

  • Abschreibung/Anlage: Denkmalschutz-Afa
  • Dachform: Satteldach
  • Energieträger: Pellets
  • Erschließung: voll erschlossen
  • Haustyp: Holzhaus
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • TV: Kabelanschluss
  • Zustand: Altbau (bis 1945), renoviert, Standard
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Kontakt


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Ort
90513 Zirndorf
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot