Zingst (Ostseebad)
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus Fischland-Darß: Haus mit 4 Top... (18374 Zingst)

Fischland-Darß: Haus mit 4 Top ausgestatteten Wohnungen - Top Rendite

Preis: 920.000,00 €

Eingangsseite 
Eingangsseite
Wohnraum EG
Einbauküche
Essplatz
Nachbargebäude
Bad
Wohnraum DG
Gartenterrasse
Balkon
Schlafraum DG
Dachstudio
Grundriss EG
Grundriss DG
Grundriss Studio
Winterimpressionen
   
   
Käuferprovision
Wir berechnen dem Käufer eine Maklercourtage von 4,76 % inkl. der MwSt.
Referenznummer
A946
Zimmer
10
Baujahr
2013
Wohnfläche
ca. 227,18 m²
Online-ID
2CNF246
Grundstücksfl.
ca. 492,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
SENATOR Consult GmbH
Herr Helmar Lux
Colonnaden 70
20354 Hamburg
Telefon: +49 40 458437
Telefax: +49 40 41498941

Lage

Die Halbinsel Zingst, auch der Zingst genannt, ist der östliche Teil der Halbinsel Fischland-Darß-Zingst. Das Ostseebad Zingst - seit 2002 anerkanntes Seeheilbad - ist eine Gemeinde mit ca. 3.200 Einwohnern im Landkreis Vorpommern-Rügen und umfaßt fast die gesamte Halbinsel sowie die ihr südlich vorgelagerten Inseln Kirr und Barther Oie.

Das Seeheilbad Zingst liegt zwischen den Städten Rostock (ca. 67 km) und Stralsund (ca. 45 km) und ist umgeben vom Nationalpark Vorpommersche Boddenlandschaft. Der Zingst schließt sich in einer Länge von knapp 20 km und einer Breite von 2 bis 4 km östlich an die Halbinsel Darß an und wird nördlich von der Ostsee und südlich vom Barther Bodden und Grabow begrenzt, die zur Darß-Zingster Boddenkette gehören.

Die Verbindung zum Darß ist eine nur etwa 100 m breite Landbrücke direkt an der Ostsee.

Zingst ist über die Landesstraße 21 zu erreichen. Diese verläuft von Ribnitz-Damgarten über Prerow entlang der Halbinselkette Fischland-Darß-Zingst bis nach Barth. Die Stadt Ribnitz-Damgarten ist 36 Kilometer und die Stadt Barth 15 Kilometer von Zingst entfernt.

Zingst ist über die Buslinie 210 (Ribnitz-Damgarten - Born a. Darß - Barth-Stralsund) an das öffentliche Verkehrsnetz der Verkehrsgemeinschaft Nordvorpommern angeschlossen. In den Sommermonaten verkehren auch Busse aus verschiedenen Großstädten Deutschlands nach Prerow. Die nächstliegende Zugverbindung ist die Usedomer Bäderbahn, welche von Barth im Zwei-Stunden-Takt bis zum Intercity-Bahnhof Velgast verkehrt.

In der Nähe von Barth befindet sich auch der Ostseeflughafen Stralsund Barth - Entfernung nur ca. 17 km.

Über die Autobahnen A19 und A20 erreichen Sie Zingst von Hamburg (ca. 248 km - Fahrzeit ca. 3 Stunden) und von Berlin (ca. 300 km - Fahrzeit etwas mehr als 3 Stunden) bequem und schnell.

Von dem am Prerower Strom liegenden Hafen gibt es Schiffsverbindungen nach Vitte (Hiddensee), Ahrenshoop, Barth und Stralsund.

Objekt

Der Tourismus spielt in Zingst ebenso eine große Rolle, wie im gesamten Bereich der Halbinsel Fischland-Darß-Zingst. Direkt am Ort liegt ein langer bis zu 30 Meter breiter feinsandiger Strand mit nur allmählich abfallendem Ufer.

Der Strand ist bewacht und bietet auch Strandabschnitte für FKK-Anhänger und einen Hundestrand. Ausreichend viele Parklätze stehen zur Verfügung.

Durch Zingst führt der Ostseeküsten-Radweg. Die Deiche zum Zingster Strom und zur Ostsee sind als Fuß- und Radwege ausgewiesen. Große Teile des Ortes sind verkehrsberuhigt oder als Fußgängerzone ausgewiesen. Radwege führen zum Darßer Ort mit dem alten Leuchtturm und der zugehörigen Naturausstellung "Natureum".

Auch die Rastplätze der Kraniche zwischen Zingst und der Insel Bock bieten ein eindrucksvolles Naturschauspiel.

Das Grundstück liegt in ruhiger Lage des Seeheilbades Zingst, nur ca. 5 Minuten vom Strand und der Seebrücke Zingst entfernt.

Das weiße Vier-Familienhaus mit seinem Krüppelwalmdach und den hellgrauen Fenstern mit Sprossenteilung läßt die besondere Ausstattung im Inneren des Hauses bereits erahnen.

Das Grundstück ist ca. 492 m² groß und sehr pflegeleicht angelegt.

Auf dem Grundstück gibt es noch zwei Gartenhäuser von jeweils ca. 5 - 6 m², welche zur Einlagerung der Gartenmöbel und zum Abstellen von Fahrrädern genutzt werden können.

Für jede Wohnung ist ein Pkw-Stellplatz vorhanden.

Das Haus, Baujahr 2013, hat insgesamt eine reine Wohnfläche von 227,18 m² und ist aufgeteilt in zwei Wohnungen im Erdgeschoß mit 51,18 m² sowie 52,13 m² und zwei weiteren Wohnungen im Obergeschoß / Dachgeschoß bis zur Spitze mit 60,72 m² und 63,15 m².

Ausstattung

Die Wohnungen im Erdgeschoß bestehen jeweils aus Wohn- und Schlafraum, Duschbad mit Waschtisch, WC und Fenster sowie Flur und Abstellraum. Die Küchen sind als moderne offene Küchen mit dem Wohnraum verbunden. Zu jeder Wohnung gehört eine gut nutzbare Gartenterrasse, die durch den jeweils darüber liegenden Balkon überdacht sind.

Die Wohnungen werden derzeit ausschließlich an Feriengäste vermietet. Die Vermietung der Wohnungen in 2015 betrug ca. 270 Tage. Ähnliche Werte werden in 2016 erreicht.

Die Betreuung vor Ort zu günstigen Konditionen für 2017 ist bereits fest vereinbart., so daß Sie sich nicht selbst um diese Dinge kümmern müssen.


Die Wohnungen im Obergeschoß bestehen ebenfalls jeweils aus Wohn- und Schlafraum, Duschbad mit Waschtisch, WC und Fenster sowie einem Flur, von dem aus eine interne Treppe in den darüber liegenden ca. 14 m² großen Spitzbodenraum führt. Die Küchen sind als moderne offene Küchen mit dem Wohnraum verbunden. Zu jeder Wohnung gehört ein gut nutzbarer Balkon.

Die Wände sind mit Rauhfasertapete versehen und ebenso wie die Decken mit wischfester Binderfarbe gestrichen. Die Bodenbeläge, auch im Bereich der Küchen, bestehen aus hochwertigen Laminatdielen. Im Bad sind Böden und Wände mit hochwertigen Fliesen versehen.

Die modernen offenen Einbauküchen sind mit hochwertigen Geräten versehen und zur Vermietung an Feriengäste vollständig eingerichtet. Die Bäder verfügen über Duschen mit superflacher Duschwanne, Waschtisch und WC, Handtuchheizkörper sowie Waschmaschinenanschlüssen. Die Bäder sind mit Fußbodenrücklauferwärmung ausgestattet.

Die Fenster der Wohn- und Schlafräume sind mit Insektenschutz versehen.

Die Beheizung des Hauses erfolgt mit einer Erdgas-Brennwerttherme, die Warmwasserversorgung ist dezentral.

Eine detaillierte Baubeschreibung steht zur Verfügung.

Die Wohnungen sind komplett und sehr hochwertig eingerichtet. Auch hierfür können Sie eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung erhalten.

Sonstiges

Erste Einzelheiten zu den Vermietungsergebnissen und den davon abzuziehenden Betriebskosten erhalten Sie auf Nachfrage. Detaillierte Abrechnungen dürfen wir Ihnen nach Vorlage eines Kapital- oder Finanzierungsnachweises überlassen.

Bei entsprechender Bonität stellen wir Ihnen gern die Verbindung zu einem örtlichen Kreditinstitut zur Verfügung, welches mit einer Finanzierung zur Verfügung stehen würde.

Der Kaufpreis des Hauses beträgt 920.000,00 Euro.

Der Verkäufer ist bereit, das hochwertige Inventar mit 60.000,00 Euro innerhalb des Kaufpreises auszuweisen, was zu einer Grunderwerbsteuerersparnis von 3.500,00 Euro führt. MwSt. auf das Inventar fällt nicht an.

Einzelheiten zur Grunderwerbsteuerersparnis und zur Vorsteuererstattung besprechen Sie bitte mit Ihrem Steuerberater.

Die Lieferung des Hauses und Grundstücks erfolgt frei von Mietrechten, ausgenommen den Mietverträgen mit Feriengästen, die bereits geschlossen sind.

Das Haus ist so gebaut, daß eine Aufteilung nach WEG in vier Eigentumswohnungen möglich ist.

Alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten wie Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbssteuer sind vom Käufer zu zahlen.

Die Grunderwerbsteuer beträgt in Mecklenburg-Vorpommern derzeit 5,0 % des Kaufpreises.

Für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluß eines Kauf- und/oder sonstigen Übernahmevertrages berechnen wir Ihnen eine Maklercourtage von 4,76 % inkl. der MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.

Alle Angaben erfolgen aufgrund von Daten, die uns der Eigentümer zur Verfügung gestellt hat. Eine Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ausstattung

  • Abschreibung/Anlage: Kapitalanlage
  • Balkon/Terrasse: Balkon, Garten, Terrasse
  • Böden: Laminat
  • Energieträger: Gas
  • Erschließung: voll erschlossen
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Haustyp: Massivhaus
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Küche: Einbauküche, offene Küche
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Sonstiges/Wohnen: Gartenanteil
  • Stellplatz: Stellplatz
  • TV: Kabelanschluss, Satellitenanschluss
  • Zustand: Neubau, neuwertig
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Ort
18374 Zingst
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot