Zierenberg
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Startseite Immobilien Kaufen: Gewerbe Büro-/Praxisflächen Büro oder Wohnung oder Büro oder... (34289 Zierenberg)

Büro oder Wohnung oder Büro oder Wohnung.....?

Preis: 99.000,00 €

3D Grundriss 
3D Grundriss
Zimmer 1 (10)
Zimmer 1(10)
Zimmer 2 (2)
Loggia ( 11)
Zimmer 3 ( 3)
Zimmer 4 (9, Nutzung Küche
Zimmer 5 (4)
WC 1 (6,7)
Küche ( 8, derzeit Nutzung Küche)
Grundriss
   
   
Käuferprovision
Dieses Objekt wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. inkl. MwSt.
Bezug
sofort
Referenznummer
RK0091-G
Geschoss
1
Zimmer
5
Baujahr
1900
Fläche
ca. 80,00 m²
Stellplätze
1
Online-ID
2C2TX45
Kontaktdaten des Inserenten
WohnTraum Immobilien GmbH
Frau Renate Schrader
Friedrich-Ebert-Str. 64
34119 Kassel
Telefon: 0561-816425-15
Telefax: 0561-81642510

Preise

1 Stellplatz

Lage

Zierenberg ist eine Kleinstadt im Landkreis Kassel in Nordhessen. Die Stadt ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und liegt im Naturpark Habichtswald zwischen dem Dörnberg und dem großen Bärenberg. Zur Stadt gehören neben der Kernstadt Zierenberg die Stadtteile Burghasungen, Escheberg, Hohenborn, Laar, Oberelsungen und Oelshausen. Zudem gehören der Weiler Friedrichsaue sowie die nebeneinander liegenden Weiler Heilerbach und Friedrichstein zu Zierenberg.
Mit den dazugehörigen Stadtteilen hat der Ort circa 7000 Einwohner und gehört zum Kreis Kassel.
In ca. 20 bis 30 Minuten haben Sie Kassel erreicht (ca. 20KM Fahrstrecke).
Auch gibt es gute Verbindungen im Nahverkehr mit Bahn und Zug ( vom Bahnhof Zierenberg bis zum ICE-Bahnhof Wilhelmshöhe und mit dem NVV bis Kassel-Innenstadt).
Der Ort Zierenberg bietet eine gute Infrastruktur.

Ausstattung

Die Fußböden der Räume sind unterschiedlich ausgestattet. In Raum 10, mit Zugang zur Loggia, wurde das vorhandene Holzparkett neu versiegelt. Im Raum Nr. 3 wurde Teppichboden gewählt, die anderen Räume und der Flur sind mit gepflegten Korkböden ausgelegt.
Im zur Zeit genutzten Raum als Küche (8) hat der Boden graue Fliesen, ebenso die beiden WC´s ( in denen sich keine Fenster befinden).
Die Fenster bestehen aus Holz und sind 2-fach isolierverglast. Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gas-Zentral-Heizung.
Für das Gebäude liegt ein Energieausweis mit folgenden Daten, bzw. Werten vor: Art: Verbrauchsausweis (Energieverbrauchskennwert) Endenergiebedarf:130,28, wesentlicher Energieträger: Gas

Objekt

Wir stellen Ihnen eine Immobilie vor, die derzeit noch gewerblich genutzt wird und die Option erhalten soll in Zukunft für Wohnzwecke eingesetzt zu werden. In der Mitte von Zierenberg, in einem attraktiven, denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im 2. Obergeschoss diese Einheit mit den im Grundriss bezeichneten Räumlichkeiten.
Zu dem Miteigentumsanteil von 147,68/1000 ( Gebäude- und Freifläche gemischt = 492 qm) bestehen teilweise Sondernutzungsrechte an Waschküche, Abstellraum sowie ein PKW-Abstellplatz.
Die Fläche verteilt sich auf zur Zeit 4 Büroräume ( 2,3,4 und 10), einen Raum, der zur Nutzung als Küchenbereich zur Verfügung steht ( 9 ) sowie dem Flur ( 1 ) an den sich ein Abstellraum anschließt ( 5 ), zwei WC´s nebst "Vorraum" , der z. Zt. als Küche genutzt wird ( 6,7,8, hier befindet sich z. Zt. noch keine Dusche u/oder Badewanne) und der Loggia ( 11).
Da diese Immobilie bei der Sanierung bereits als Büro vermietet war, wurden verschieden Aspekte, welche für eine Nutzung als Wohnraum notwendig sind, vorerst nicht um-, bzw. eingebaut.

Ein Mietvertrag ( Mietzins 196,00 € (Kaltmiete bei 21,82 qm ) läuft noch bis zum 31.03.2017, ein weiterer mit 49,90 qm ist noch ungekündigt und liegt bei 360,00 € (Kaltmiete), der weitere Mietvertrag wurde wegen Umzugs bereits frei und hatte mit 24,01 qm den Mietzins von 210,00 € erbracht.
Die Möglichkeit der Weitervermietung bzw. der Kündigung noch genutzter Räume kann bei Kaufentscheidung gewerblicher Nutzung bzw. Umbau zur Wohnung abgeklärt werden. Sollte die Kündigung dann im Vordergrund stehen, bitten wir um um eine offene und rechtzeitige Absprache, die derzeitigen Mieter sind über die Verkaufsentscheidung informiert.

Für einen ersten Eindruck haben wir diesem Exposé, neben den Bildern der Räumlichkeiten auch einen farblich gestalteten 3D-Grundriss beigefügt. Dieser soll den Schnitt noch deutlicher vermitteln.
Und schauen Sie doch einfach mal rein unter:3d.wohntraum.immobilien/RK0091-G.
Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungs-, bzw. Beratungstermin bei uns im Büro oder direkt in der Immobilie um sich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

Sonstiges

Das Exposé zu dieser Immobilie wurde von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, wobei sämtliche Daten, wie zum Beispiel Maßangaben, Baujahr, genauer Zustand der Immobilie etc. auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Wir bitten um Verständnis, dass eine Gewährleistung für die Richtigkeit dieser Angaben nicht übernommen werden kann.
Sollten in diesem Exposé die Angaben zu den energetischen Werten fehlen (Energiekennwert aus dem Energieausweis), so ist der Energieausweis bereits beantragt und wird nach Fertigstellung nachträglich eingefügt, bzw. bei einer eventuellen Besichtigung vorgelegt. Ausnahmen hierbei stellen Immobilien dar welche unter Denkmalschutz stehen. Diese sind von der Pflicht des Energieausweises befreit. Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung, bzw. -verkauf bleibt vorbehalten.

Stichworte

Gesamtfläche: 95,75 m², Büroteilfläche: 70,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 7

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon
  • Bauweise: Massiv
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Stellplatz: Stellplatz
  • TV: Kabelanschluss
  • Zustand: gepflegt, Standard
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Ort
34289 Zierenberg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot