Zell (Wiesental)
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Modernes Einfamilienhaus in wunderschöne... (79669 Zell im Wiesental)

Modernes Einfamilienhaus in wunderschöner Aussichtslage

Preis: 395.000,00 €

Ansicht 
Ansicht
Ansicht
Ansicht
Aussicht
Küche + Essplatz
Küche EG
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer EG
Duschbad EG
Bad DG
Bad DG
Zimmer DG
Balkon DG
Balkon EG
Duschbad UG
Hobbyraum
   
   
Käuferprovision
zzgl. 3,57% Nachweis-/Vermittlungsprovision inkl. ges. Mehrwertsteuer, berechnet aus dem protokollierten Kaufpreis.
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
638
Geschosse
2
Zimmer
4,5
Baujahr
2011
Wohnfläche
ca. 141,00 m²
Stellplätze
2
Online-ID
25YXP43
Grundstücksfl.
ca. 870,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
VR-Bank eG
Andreas Meier
Bahnhofstraße 2
79650 Schopfheim
Telefon: 07622/6831561
Telefax: 07622-683291561

Objektbeschreibung

Das Grundstück ist bebaut mit einem (bergseits) 1,5-geschossigen Wohnhaus (talseits 2,5-geschossig) mit Garage und Carport.

Das Anwesen wurde in Holzständerbauweise erstellt, das Untergeschoss in Stahlbeton. Die Fassade ist mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen, die Dachflächen im Wohnbereich im DG sind mit einer Zwischensparrendämmung versehen. Die oberste Geschossdecke ist gedämmt, zusätzlich ist der Dachbereich mit einer 4 cm starken Gutex-Platte gedämmt.

Auch die Kelleraußenwände und die Garage sind mit einer Außendämmung versehen; die Bodenplatte ist isoliert, darauf befindet sich ein Isolierestrich.

Im Bereich des Carports finden Sie eine Zisterne (5.000 Liter), der außen am Haus angebrachte Wasserhahn ist an die Zisterne angeschlossen; in der Garage im Hanggeschoss ist ebenso ein Anschluss an die Zisterne vorgesehen.

Das Wohnhaus ist technisch in einem sehr guten Zustand, allerdings fehlen noch einige Fertigstellungsarbeiten.

Im Erdgeschoss finden Sie das Wohnzimmer, die Küche mit Essplatz (jeweils mit traumhafter Panoramasicht), einen Vorratsraum, ein Duschbad und einen großen Balkon, der in den Freisitz über der Garage übergeht. Im Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer, das große Badezimmer und ein weiterer Balkon.

Zusätzliche Nutzfläche bietet das Hanggeschoss; hier ist bereits ein sep. Duschbad vorhanden, im großen Hobbyraum sind zudem Anschlüsse für eine Küche vorbereitet. Weiterhin finden Sie hier die unter dem Freisitz befindliche Garage.

Im begehbaren Dachspitz finden Sie weiteren Speicherplatz.

Die Wohnfläche im EG und DG beträgt ca. 140,68 m², durch den Ausbau des Untergeschosses wären weitere 53 m² Wohnfläche möglich; die Nutzfläche beträgt ca. 69 m².

Lagebeschreibung

Das moderne Wohnhaus steht in Randlage des Zeller Ortsteils Pfaffenberg, einem Erholungsort auf ca. 683 m Höhe, mit Aussicht ins Wiesental, die „Hohe Möhr“ und bis zum Feldberg. Die Entfernung zur Stadt Zell beträgt ca. 4 km, die nächste Grundschule befindet sich im Ortsteil Atzenbach.

Zell ist eine Stadt im mittleren Wiesental mit ca. 6.300 Einwohnern; Kindergarten, Grund- und Hauptschule sowie eine Realschule sind am Ort ebenso vorhanden wie Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen, Ärzte und öffentlicher Personennahverkehr.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:
Diele mit Feinsteinzeug und Edelputz,
Duschbad mit Wand- und Bodenfliesen sowie Edelputz, ausgestattet mit bodengleicher Dusche, WC und Waschbecken;
Flur mit Feinsteinzeug und Edelputz;
Küche/Esszimmer mit Feinsteinzeug und Edelputz, im Küchenbereich Fliesenschild;
(Einbauküche mit Induktionsherd)
Balkon mit Betonboden;
Abstellraum mit Feinsteinzeug und Edelputz;
Wohnzimmer mit Bodenfliesen und Edelputz, Panoramafenster und Zugang zum möglichen Freisitz über der Garage;

Dachgeschoss:
Diele mit Parkettboden und Edelputz;
zwei Zimmer mit Parkettboden und Edelputz;
Kinderzimmer mit Parkettboden und Raufasertapete;
Balkon, belegt mit Douglasienbrettern;
Badezimmer mit Feinsteinzeug, Wandfliesen und Edelputz, ausgestattet bodengleicher Dusche, Eckbadewanne, WC und Waschbecken;

Dachspitz:
begehbarer Speicher
-erreichbar über Zugtreppe-

Untergeschoss:
Diele im Rohbauzustand (mit Estrich);
Duschbad mit Wand- und Bodenfliesen und Edelputz, ausgestattet mit Dusche, WC, Waschbecken und Urinal (hier fehlen noch die Steckdosen und Lichtschalter);
Keller im Rohbauszustand (mit Estrich),
Hobbyraum mit Bodenfliesen, Wände im Rohbauzustand;
Möglicher Freisitz vor Hobbyraum (noch nicht angelegt)

Garage im Rohbauzustand (ohne Tor)

Sonstiges

Isolierverglaste Kunststoff-Fenster mit Kunststoff-Rollläden, Dreifach-Verglasung;
alle Wohnräume mit Raumthermostat;
Geschosstreppe:
EG/DG Massivholz;
EG/UG Betontreppe (ohne Belag);

Anschluss für Kaminofen im Hobbyraum;

Garage und Balkone sind vom Wohnhaus thermisch getrennt, so dass keine Kältebrücken entstehen können;

Ein Energieausweis liegt noch nicht vor.

Ausstattung

  • Ausblick: Berge, Fernblick
  • Balkon/Terrasse: Balkon, Garten
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden, Steinboden
  • derzeitige Nutzung: frei werdend
  • Energieträger: Solar
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Haustyp: KfW 55
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum, Dachboden
  • Stellplatz: Carport, Garage
  • Versorgung: städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
  • Zustand: gepflegt, neuwertig
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Ort
79669 Zell im Wiesental
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot