Zell (Harmersbach)
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus 4 Wohnungen + Büroräume + Garagen = 6,3%... (77736 Zell am Harmersbach)

4 Wohnungen + Büroräume + Garagen = 6,3% echte Rendite

Preis: 480.000,00 €

Aussenansicht 
Aussenansicht
Wohnzimmer
Küche
Badezimmer
Dachterrasse
Terrasse
Garten
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Esszimmer
Wohnzimmer
Loft
Badezimmer
Garagen
Gewerbehalle
Grundrisse EG
Grundrisse OG
Grundrisse DG
PMI
   
   
Käuferprovision
3,57% Courtage einschl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluß verdient und fällig.
Bezug
01.06.2016
Referenznummer
20164000402 (4/7)
Zimmer
13
Baujahr
1965
Wohnfläche
ca. 421,00 m²
Stellplätze
4
Online-ID
29QBJ4G
Grundstücksfl.
ca. 1.480,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
ProMak Immobilien Vermittlungs GmbH
Thomas Kienle
Wohnlichstr. 6-8
75179 Pforzheim
Telefon: 0781-94880130

Objektbeschreibung

Das ursprünglich 1965 massiv erbaute Hauptgebäude wurde 1974 zur heutigen Größe ausgebaut und verfügt nun über 4 getrennte Wohneinheiten:

OG Hauptgebäude = 4 Zimmer mit 141m²
OG Nebengebäude = 3 Zimmer mit 87m²
DG Hauptgebäude = 4 Zimmer mit 137m²
DG Nebengebäude = 2 Zimmer mit 56m²

Das 1.480m² große Grundstück verfügt über einen offenen Unterstand und darf auf dieser Flächen von ca. 120m² neu bebaut werden, ca. 50m² Kellerfläche sind bereits vorhanden.

Zudem sind das Dach sowie die Hauptstromleitung der Immobilie bereits für eine große 100KW-Photovoltaik-Anlage vorbereitet worden.
Bei einer Investition von rund 140.000,- € erfolgt eine monatliche Nettoeinnahme in Höhe von ca. 1.300,- €, der Eigenstromverbrauch ist dabei schon berücksichtigt.
Bei einer Rendite jenseits von 11% und kostenfreiem Eigenstromverbrauch bietet dieses Projekt eine umweltschonende und gleichzeitig wirtschaftlich interessante Option.

Objektlage

Das 4-Familienhaus befindet sich an einer ruhigen Nebenstraße in direkter Nähe zum Friedhof von Zell am Harmersbach.

Im Ort finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Den nächsten Kindergarten erreichen Sie in ca. 1km Entfernung, zu Fuß oder mit dem Fahrrad also gut erreichbar.

Die Grund- sowie eine Haupt- und Realschule finden Sie direkt im Ort.

Über die B33 haben Sie Anschluss an das weitere Kinzigtal bzw. über den Schönberg kommen Sie direkt nach Lahr. Ab hier haben Sie Zugang zur A5 mit Fahrtrichtung Karlsruhe bzw. Basel.

Objektausstattung

Alle 4 Wohneinheiten verfügen über teilweise ältere, teilweise bereits modernisierte Küchen und Bäder.

Die größte Wohnung hat einen offenen Kamin, die zweitgrößte Wohnung verfügt über einen Kachelofen und die 2-Zimmer-Wohnung hält einen Schwedenofen für Sie bereit.

Des Weiteren ist eine Öl-Zentralheizung installiert.
Im Jahr 1994 wurden 3 Solarplatten zur Unterstützung der Heizanlage montiert und im Jahr 2015 um 2 weitere Solarmodule erweitert.
Zudem wurde im Jahr 2000 ein neuer Heizkessel eingebaut.

Im Jahr 2015 wurden die gesamten Fenster in der 3-Zimmer-Wohnung durch doppelverglaste Kunststofffenster ersetzt.

Im Nebengebäude finden Sie 4 große Garagen sowie ein weiterer, großer Lager- und Abstellraum. Die Garagen sind im Kaufpreis selbst verständlich enthalten.

Im Erdgeschoss des Hauptgebäudes befinden sich 5 Kellerräume + Heizungsraum, welche sich mit geringem Aufwand zu einer weiteren 3 oder 4-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad und ca. 100m² Wohnfläche ausbauen lassen.

Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung zur weiteren Teilung der Immobilie liegt bereits vor.

Im hinteren Teil des Gebäudes befindet sich eine ehemalige Werkstatt mit Sozialräumen wie Umkleide- und Aufenthaltsraum, Duschen und Toiletten mit einer Fläche von ca. 190m², welche Ressourcen zum weiteren Ausbau bietet.

Preise

4 Garagenstellplätze

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon, Dachterrasse, Garten, Terrasse
  • Bauweise: Massiv
  • Böden: Dielenboden, Fliesenboden, Laminat, Teppichboden
  • Dachform: Satteldach
  • derzeitige Nutzung: frei werdend
  • Energieträger: Holz, Öl, Solar
  • Fenster: Holzfenster, Kunststofffenster
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, Ofenheizung, offener Kamin, Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Kommunikation: DSL-Anschluss
  • Küche: Einbauküche, offene Küche
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bidet, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum, Dach ausgebaut, Wasch-Trockenraum
  • Stellplatz: Garage
  • TV: Kabelanschluss
  • Versorgung: städtische Wasserversorgung
  • Zustand: gepflegt, Standard
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Ort
77736 Zell am Harmersbach
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot