Zeitz
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Ein Renditeobjekt mit Charme Vermietetes Wohn-& Geschäftshaus in Zeitz

Preis: 557.520,00 €

Zeitz_1 (2) 
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Fassade
Eckfassade
Fassade
Fassadedetail
Lageplan
   
Käuferprovision
7,14% inkl. MwSt.
Bezug
sofort
Referenznummer
2611-LSC
Baujahr
1903
Wohnfläche
ca. 872,00 m²
Stellplätze
10
Online-ID
2B43U46
Kontaktdaten des Inserenten
RE/MAX Living / MDV Consult GmbH
Frau Liliana Schramm
Wasserburger Landstr. 229
81827 München
Telefon: 089/4567846-23
Mobil: 0152/52717463
Telefax: 089-4567846-29

Preise

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 549432
10 Stellplätze

Lage

Zeitz ist eine über 1000 Jahre alte Dom- und Residenzstadt im Süden Sachsen-Anhalts. Mit ihrer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung, mit erschlossenen Gewerbegebieten und einem qualifizierten Arbeitskräftepotenzial bietet Zeitz Investoren günstige Bedingungen. Die liebenswerte Stadt Zeitz an der Weißen Elster befindet sich im Wandel von einer einst grauen Industriestadt zu einem sowohl modernen als kultur- historisch wichtigen Standort in Mitteldeutschland.
Von dieser Entwicklung zeugen u.a. die sanierte Altstadt und einzigartige touristische Anziehungspunkte wie Schloss und Schlosspark Moritzburg oder das Unterirdische Zeitz.
Alte Traditionen wie die des Weinanbaus erleben eine Renaissance und bereichern die Entwicklung der Stadt.

Ausstattung

- repräsentative Klinkerfassade mit "Art Deco" Verzierungen
- massive Wandstellungen
- Fußböden: überwiegend Laminat in den Wohnräumen, Fliesen in den Bädern
- Berliner Dach mit Sattelgauben und Zwerchgiebel
- ISO-Kunststofffenster mit Sprossung
- Bäder mit Dusche oder Wanne, Waschbecken, WC
- 2 Gaszentralheizungen
- Wechselsprechanlagen
- separate Stromzähler für jede Wohn-/Gewerbeeinheit

Objekt

Der repräsentative, denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftskomplex mit einer Nutzfläche von 872 m² zzgl. ca. 350 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss wurde im Jahr 1903 auf einem 1.008 m² Eckgrundstück errichtet. Er besteht aus zwei Vorderhäusern sowie einem Hinterhof. Eine Sanierung und Modernisierung erfolgte im Jahr 2009, unter anderem das Dach, die Klinkerfassade, die Fenster, die Treppenhäuser, Sanitäreinrichtungen sowie der Einbau einer Gaszentralheizung.
Im Haus Donalisstraße 38 befindet sich im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit, im 1. und 2. Obergeschoss wurden jeweils zwei Wohnungen zusammengelegt. Somit befinden sich auf beiden Etagen jeweils eine große Wohnung.
Im Haus Naumburger Straße 1 ist eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss als Restaurant vermietet. Ein Teil des ausbauten Kellers wird als Kühl- und Lagerraum genutzt. Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich jeweils zwei Wohnungen.
Sämtliche Einheiten verfügen über geflieste Wannen- bzw. Duschbäder. Die Fußböden wurden teilweise mit Laminat verlegt.
Neben den attraktiven IST-Mieteinnahmen (45.786,00 €uro pro Jahr zzgl. BK), bestehen weitere Chancen der Ertragssteigerung durch weitere Vermietung. Insgesamt befindet sich der Wohn- und Geschäftskomplex in einem guten Unterhaltungszustand mit teilweisen Sanierungs- und Instandsetzungsbedarf. Für die Erneuerung der Giebelwand und der Putzfassade im Hof mit einem Wärmedämmverbundsystem liegt ein Kostenvoranschlag vor.

Sonstiges

Sachwertinvestment: Zinshaus mit 9,16% Rendite p.a.
Wertvolles historisches Gebäudeensemble, liebvoll saniert, Denkmalschutz Sonder-AfA. Gute, zentrale Geschäftslage.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadenersatzansprüche aus.
Wir weisen darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Beim Kauf beträgt die Provision 7,14 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.





In Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Widerrufsbelehrung - Widerrufsrecht für Verbraucher
.
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (RE/MAX Living MDV Consult GmbH, Wasserburger Landstr.229, 81827 München, Fax Nr.: 089 456 784 629, E-Mail: living@remax.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.b. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für die Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtaufwand der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende des Widerrufsbelehrung.

Stichworte

Nutzfläche: 586,00 m², vermietbare Fläche: 872,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3 Etagen

Ausstattung

  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Gas
  • Zustand: saniert
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Ort
06712 Zeitz
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot