Zeitz
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Startseite Immobilien Kaufen: Gewerbe Büro-/Praxisflächen ***RENDITEOBJEKT: Großes Wohn- und... (06712 Zeitz)

***RENDITEOBJEKT: Großes Wohn- und Geschäftsgebäude mit 9,16% Rendite in Zeitz****

Preis: 69.550,00 €

Gebäude 
Gebäude
KPI-Immobilien
Haus
Restaurant
Fassade
Außenansicht
Eingang
Tür
Zimmer 1
Flur
Kinderzimmer
Wohnzimmer
Zimmer
Wohnen
Dusche
Bad
Flur 1
Lebensmittelladen
Laden
Keller
Anschlüsse
Heizung
Nebengebäude
Hof
Nebengebäude 3
Nebengebäude 1
Garage
Nebengebäude 2
Lageplan
KP-International
QR-Code
   
   
Käuferprovision
Käufercourtage 7,14% incl. 19% MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Referenznummer
AKZEIT150800
Baujahr
1903
Fläche
ca. 370,00 m²
Stellplätze
30
Online-ID
2CRFQ45
Kontaktdaten des Inserenten
KP-International Immobilien Hofheim
Herr Arno Kupec
Langgasse 1
65719 Hofheim
Telefon: +49 6192 9770592
Mobil: +49 160 7060601
Telefax: +49 6192 9770590

Stichworte

Gesamtfläche: 872,00 m², 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2009

Preise

30 Stellplätze

Provisionshinweis

Käufercourtage 7,14% incl. 19% MwSt.
Wenn Sie mit KP-International Immobilien Hofheim einen Gewerbemiet- und/oder allgemeinen Kaufvertrag abschliessen, der auf die Tätigkeit von KP-International Immobilien Hofheim zurückzuführen ist, sind Sie als Gewerbemieter/ Allgemeinkäufer dazu verpflichtet die ortsübliche Courtage (Provision) an KP-International Immobilien Hofheim zu bezahlen. Die Provisions-, Makler- und/ oder Courtagesätze sind, je nach Immobilienart und -Land, unterschiedlich. Bitte lesen Sie sich daher die in den Textpassagen jeweilig angegebenen der Vermittlungs-, Makler- und/oder Nachweiscourtagen genau durch. Zur weiteren wichtigen Erläuterung: in Deutschland sind Wohnmietimmobilien für Wohnraummieter seit 01.06.2015 grundsätzlich Maklercourtagefrei.Im Falle also einer Wohnraumvermittlung fällt für den Mieter keine Cortage- oder Provisionszahlung an.

Lage

Herzlich Willkommen in Zeitz!
Zeitz ist eine mehr als 1000 Jahre alte Dom- und Residenzstadt im Süden Sachsen-Anhalts, in der Vergangenheit, Gegenwart und Zukunft vereint sind. Mit ihrer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung, mit erschlossenen Gewerbegebieten und einem qualifizierten Arbeitskräftepotenzial bietet Zeitz Investoren günstige Bedingungen.
Die liebenswerte Stadt Zeitz an der Weißen Elster befindet sich im Wandel von einer einst grauen Industriestadt zu einem sowohl modernen als kultur- historisch wichtigen Standort in Mitteldeutschland.
Von dieser Entwicklung zeugen u.a. die sanierte Altstadt und einzigartige touristische Anziehungspunkte wie Schloss und Schlosspark Moritzburg oder das Unterirdische Zeitz.
Alte Traditionen wie die des Weinanbaus erleben eine Renaissance und bereichern die Entwicklung der Stadt.

Verkehrsgünstig erreichbar mit...

dem Au

Sehr gute verkehrstechnische Anbindung an die Autobahnen A4, A9 und A 38 sowie an die Bundesstraßen B2, B91 und B 180.

- das Oberzentrum Halle in 56 km
- das sächsische Oberzentrum Leipzig in 43 km
- das thüringische Oberzentrum Gera in 23 km
- das Mittelzentrum Weißenfels in 22 km'
- das Mittelzentrum Naumburg in 30 km

... dem Flugzeug:

- internationaler Flughafen Leipzig-Halle erreichbar in 56 km
- Verkehrslandeplatz (Bedarfsbereitschaft mit Voranmeldung 120 Minuten) erreichbar in 10 Minuten und von hier verkehrliche Anbindung über die B180 nach Zeitz und nach Altenburg (je 10 Minuten)

...der Bahn:

Die Erfurter Bahn fährt Zeitz von 5.00 Uhr bis 22.00 Uhr stündlich mit der Regionalzugverbindung Saalfeld-Gera-Leipzig an. In 35 Minuten sind Sie am Hauptbahnhof Leipzig, wo Anschluss an die Strecken der Deutschen Bahn besteht. Weißenfels, Naumburg, Merseburg und Halle sind mit der Deutschen Bahn und der Burgenlandbahn von 4.30Uhr bis 23Uhr stündlich erreichbar.
Zeitz ist im Mitteldeutschen Verkehrsbund angeschlossen.

Die Abwicklung des Güterverkehrs auf der Schiene ist in Zeitz am Güterbahnhof möglich. Eine Stückgut-Expressabfertigung kann über die Straße erfolgen.

...dem Fernbus:

Der Fernbus fährt drei mal täglich vom Zeitzer Busbahnhof (Linie Gera-Zeitz-Halle-Berlin). Mit diesem können Sie über Weißenfels, Merseburg und Halle bis nach Berlin.

Geschichte..
Mehr als 1000 Jahre Geschichte haben ihre Spuren in Zeitz hinterlassen. Bauwerke aus allen Epochen der Stadtgeschichte sind heute sehenswerte Zeitzeugen.
Fast 600 Jahre residierten Bischöfe in Zeitz. In dieser Zeit entstanden u.a. die Michaeliskirche, der Dom St. Peter und Paul und das Franziskanerkloster. Vom Benediktinerkloster Posa ging die Tradition des Zeitzer Weinbaues aus. Die im Mittelalter zur Lagerung von Bier angelegten unterirdischen Gewölbe und Gänge bilden heute ein einzigartiges Führungsgangsystem.
Die Herzöge von Sachsen-Zeitz ließen die barocke Schlossanlage errichten. Schloss, Dom und Schlosspark bilden heute ein einzigartiges Ensemble. Sowohl die "Straße der Romanik" als auch das Projekt "Gartenträume" tangieren den Schlosskomplex unweit der historischen Altstadt
Erlebbare Industriekultur der einst bedeutenden Industriestadt Zeitz präsentiert die Brikettfabrik "Herrmannschacht", die als konzeptionell älteste erhaltene Brikettfabrik der Welt gilt und heute als Industriemuseum fungiert. Wie die anderen touristischen Einrichtungen der Stadt ist auch sie im wahrsten Sinne des Wortes "sehenswert".

Ausstattung

Das Gebäude:
* 1508m² Grundstücksfläche
* Baujahr 1907
* letzte Sanierung 2009
* MFH mit zwei Gewerbeeinheiten und 6 Wohneinheiten
* Potenzial zum Ausbau
* 3 Etagen
* KG - Vollständig unterkellert.
* EG - zwei Gewerbeeinheiten: Restaurant (188 m²), Spätverkauf (82 m²)
* OG - nsgesamt 6 Wohnungen mit 502 m² Wohnfläche
* DG - Ausbaureserve für zwei Wohnungen mit ca. 350 m² Wohnfläche
* Dachboden - Spitzboden
* Hof - Gewerbeeinheit mit Werkstatt und Büro (100 m²)
* Garage - ca. 20m²

Gewerbefläche:
Im Hauptgebäude befinden sich 3 Gewerbeflächen:

1. "China-Restaurant"
2. Spätverkaufsstelle
3. Garage / Lagerraum (vormaliger Hausdurchfahrt)

Im Hof befinden sich 3 Gewerbeflächen:

1. Büro/Geschäftswohnung im OG, vorn rechts mit dazugehöriger Werkstatt und 2 Werkstatträumen im EG
2. Hausverwaltung, 2 Lagerräume
3. Ausbaureserve im OG, hinten links

Werbeanlagen:

Im Hof wird straßenseitig eine große doppelseitige Plakat-Werbetafel errichtet.
An der Giebelwand Donalisstraße 38 wird eine große Plakatwerbetafel angebracht.

Wohnfläche:
Im Gebäude Donalisstraße 38 befanden sich ursprünglich 6 Wohnungen:

1. davon wurden die beiden Wohnungen im 1. OG zu einer großen Wohnung für eine kinderreiche Familie zusammengefasst.
2. davon wurden die beiden Wohnungen im 2. OG zu einer großen Wohnung für eine kinderreiche Familie zusammengefasst.
3. die Wohnungen im DG wurden noch nicht saniert und bilden eine Ausbaureserve.

Im Gebäude Naumburger Straße 1 befinden sich 8 Wohnungen:

1. 2 Wohnungen im 1. OG
2. 2 Wohnungen im 2. OG
3. 2 Wohnungen im 3. OG
4. die Wohnungen im DG wurden noch nicht saniert und bilden eine Ausbaureserve.

(im EG befinden sich jeweils Gewerbeeinheiten)

Die Wohnungen wurden mit hohen Aufwand saniert: neue Fenster, abgeschliffene Original Türen, teils Doppeltüren vom Wohnzimmer ins Esszimmer, Laminatfußböden, geflieste Küchenzeilen, deckenhoch gefliste Bäder mit WC und Dusche, teils Eckbadewanne.

Die Wohnungen werden über eine Gaszentralheizung beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls darüber.

Nebengebäude:
Auf dem Grundstück befinden sich ein in massiver Bauweise errichtete, ein 2-geschossiges Nebengebäude mit Lagerräumen und einer Einliegergarage. Nebengebäude mit Flachdach und neuer Bitumeneineideckung. Holz- bzw. - Kunstoffenster mit Einfach- bzw. Isolierverglasung, neues Rolltor aus Alusegmenten an der Werkstatt.

Insgesamt zirka 100 m² Nutzfläche.

Im Gebäude befinden sich Strom, Wasser und Heizung.

Ertrag und Rendite:
* ca. 9,16% Rendite
* Mieteinnahmen pro Jahr - 45.786,00EUR

Weitere Informationen auf Anfrage.

Objekt

Kommen Sie direkt auf unsere Internetpräsenz unter kp-international.de oder-.com. Hier finden Sie neben unserer Vielzahl von Angeboten auch Rundgänge und Videofilme - so erhalten Sie von Anfang an einen geeigneten Überblick über unsere Angebote und deren Inhalte.

Das Grundstück
Zu dem Wohn- und Gewerbehauskomplex gehört das Grundstück der Gemarkungen Zeitz, Blatt 9554, Flur 1, Flurstück 105/16 mit einer Größe von 1.508 m². Das Grundstück ist überwiegend bebaut. Die Abwasserentsorgung erfolgt in das öffentliche Kanalsystem. Der Gutachterausschuss geht von einer normalen Beschaffenheit des Grundstücks aus. Laut Auskunft der Bodenschutzbehörde des Burgenlandkreises befand sich auf dem Grundstück eine alte historische Doppeltankstelle. Bodenuntersuchungen wurden nicht durchgeführt. Durch den Ersteher sind die Vorschriften des Bodenschutzgesetze zu beachten.

Die Gebäude
Der Wohn- und Gewerbehauskomplex besteht aus 2 Wohnhäusern mit gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und Wohnungen in den 1. und 2. Obergeschossen, sowie einem Gewerbegebäude und Garage im Hof. Die Nutzfläche beträgt 872 m² zzgl. ca. 350 m² unsanierte Ausbaufläche in den Dachgeschossen.

Die Dachgeschoß ist noch nicht saniert. In diesem Bereich besteht noch ein enormes Mieteinnahmesteigerungspotential. Durch Ausbau des Dachgeschoßes mit ca. 100 m² und einem mittleren Mietpreisniveau von 5,50EUR/m² ist problemlos eine höhere Rendite zu erwarten. Die mögliche Rendite ist von den Ausbaukosten abhängig. Die Wirtschaftsgebäude im Innenhof wurden saniert und stehen zur Vermietung bereit.

Der Gutachterausschuss geht davon aus, dass für die vorhandenen Gebäude bzw. Gebäudeteile entsprechende baurechtliche Genehmigungen erteilt worden sind.

Sonstiges

WIDERRUFSRECHT:
http://www.kp-international.de/de/impressum_0__8_sp8_1.htm l#wider


Für Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

KPI-VIDEO zum WIDERRUFSRECHT: http://youtu.be/Du2zBfxmPgA
KPI-VIDEO Warum Immobilienmakler: http://youtu.be/ydj9p5IPO2w
KPI-VIDEO Warum mit KPI-Immobilien arbeiten: http://youtu.be/1Q4CvaVmTso
KPI-VIDEO Warum an KPI-Immobilien einen Alleinauftrag vergeben: http://youtu.be/Fk9_lTQnrfc
KPI-VIDEO WarumVorsorge mit System? http://youtu.be/qNI1dnGnvK4

VORSORGE treffen und STEUERN SPAREN! http://www.systemimmo.de/?SI12595
KUNDENSTIMMEN über KPI-Immobilien: http://www.makler-empfehlung.de/immobilienmakler/6335#empf ehlungen
NEUESTE INFOs VIA FACEBOOK - https://www.facebook.com/pages/KP-International-Immobilien vermittlung-bewertung/127824810609053?ref=hl

WIDERRUFSRECHT:
Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt) und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.
Nähere Informationen erhalten Sie auch unter: http://youtu.be/ZVE2x3H4n1k (Aufklärungsvideo zum Widerrufsrecht)

HAFTUNG:
Die von KP-International Immobilien weitergegebenen Informationen über Immobilien, Unterlagen, Pläne wurden
vom jeweiligen Eigentümer ausgehändigt. KP-International Immobilien übernimmt hierbei keinerlei Haftung.

GELDWÄSCHE:
Immobilienmaklerunternehmen nach den §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetzt (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu prüfen.
Hierzu ist es erforderlich, das KP-International Immobilien die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufbewahrt. Fordern Sie bitte das Informationsblatt zum GWG bei uns an.

Ausstattung

  • Abschreibung/Anlage: Denkmalschutz-Afa
  • Böden: Fliesenboden, Laminat
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Zustand: gepflegt, Standard
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Ort
06712 Zeitz
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot