Zeitz
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Startseite Immobilien Kaufen: Gewerbe Büro-/Praxisflächen Direkte Innenstadtlage: denkmalgeschützt... (06712 Zeitz)

Direkte Innenstadtlage: denkmalgeschütztes Geschäftshaus/Bürohaus in Zeitz

Preis: 450.000,00 €

Straßenansicht 
Straßenansicht
mit Umgebungsbebauung
Bild 3
Nachbarschaft
neu gestalteter Innenhof
überdachter Innenhof
Eingangsbereich
Hausflur
Treppenhaus
Treppenhaus
treppenhaus
Büro
Büro
Büro
Büro im Produktionsgebäude
Büro
Büro
Büro
Büro
Toilette
   
   
Käuferprovision
5,95 % inkl. MwSt.
x-fache Miete
7,14
Bezug
sofort
Referenznummer
320B
Preis/m²
374,38 €
Baujahr
1911
Fläche
ca. 1.202,00 m²
Online-ID
29Y5E4G
Kontaktdaten des Inserenten
Immobilien-Service Wild
Frau Christa Wild-Eylau
Leipziger Straße 21
04838 Eilenburg
Telefon: 03423/601041
Mobil: 0160/8500677
Telefax: 03423/600529

Stichworte

Gesamtfläche: 1202,00 m², Grundstücksfläche: 684,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, 4 Etagen, modernisiert

Preise

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 42062
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 63000

Kurzbeschreibung

Großes Geschäftshaus in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums von Zeitz gelegen, Nähe Altmarkt, Rathaus, Theater, Tourist-Information! Sanierter Straßenzug und kleinere Geschäfte in unmittelbarer Nähe!

Lage

Diese Geschäftshaus befindet sich in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums von Zeitz, Nähe Rathaus, Altmarkt, Theater, Tourist-information. Eine Bushaltestelle ist ca. 250 m entfernt, der Bahnhof Zeitz ca. 1500 m und die Bundesstraße 180 ist ca. 400 m entfernt. Ein öffentlicher Parkplatz ist direkt vis-avis.
Zeitz ist eine Kleinstadt mit ca. 28.000 Einwohnern im Süden von Sachsen-Anhalt. Sie gehört zum Burgenlandkreis und liegt im Tal der Weißen Elster zwischen Gera und Leipzig.
Die Verkehrsanbindung in die angrenzenden Städte und Bundesländer ist sehr gut. Zeitz liegt im Kreuzpunkt der B 2, B 91, B 180 und der A 38. Leipzig-Stadt oder der Flughafen Leipzig-Halle sind in ca. 40 min. zu erreichen.

Ausstattung

Medien: Wasser, Abwasser, Gas, Telekomunikation

Das Kellermauerwerk besteht aus Bruchstein- bzw. Ziegelmauerwerk mit großen Wanddicken. Die Geschossmauerwerke und Innenwände bestehen ebenfalls aus Ziegelmauerwerk., die Decken sind im Altbauteil Holzbalkendecken, in den Anbauten Massivdecken, im Keller teils in Gewölbeform. Die Gebäudeteile sind zu ca. 65 % unterkellert . Das Gebäude gliedert sich in 3 Stockwerke mit Geschosshöhen zwischen 3,30 m und 4,20 m. Die Aufteilung der Räume gliedert sich gemäß der gewachsenen Gebäudestruktur um einen kleinen, idyllischen Innenhof.
Die modernen Büroräume sind mit Spannteppich ausgelegt, mit Lichtsystemen nd Kommunikationsmedien ausgestattet, die Nassräume sind gefliest.

Objekt

Das Gebäude wurde 1911 als Geschäftshaus der Firma Kesselbau EVT-Neumark GmbH erbaut und steht heute unter Denkmalschutz. Vom Haupthaus Brüderstraße wurde das Gebäude im Laufe der Jahre nach hinten erweitert und gruppiert sich jetzt um einen neu gestaltenten Innenhof.
1992 erfolgte eine komplexe Instandsetzung und Sanierung aller Ausbau- und Baugewerke innen sowie der Außenfassade. Die Haustechnik wurde vollständig erneuert.
Die Gebäudeansicht wurde nach historischem Vorbild aufwendig mit Ziergiebeln und Bauwerksgliederungen hergerichtet. Die zwei Treppenhäuser wurden aufwändig saniert.
In den 3 Etagen befinden sich derzeit Büroräume, Lager bzw. Archivräume. Im EG sind die WC`s mit Duschen ausgestattet. Der überwiegende Teil des Geschäftshauses ist inzwischen vermietet.
Gesamtfläche 1.202m² davon vermietet 813m² ( 67 %)

Vermietungsstand: EG: Soll 235m² Ist 203 m² (Krankenkasse, Dienstleister, Sachverst.)
1.OG: Soll 399m² Ist 300 m² (Ingenieurbüro, Montage, Consulting, Foto-Studio)
2.OG: Soll 403m² Ist 250 m² (Zeitarbeitsfirma, Steuerbüro)
DG: Soll 105m² Ist 0

Kapitalrendite im Vergleich zum Geldmarkt:
Aktueller Vermietungsstand bietet bereits eine Verzinsung des eingesetzten Kapitals
von 9,35 (vor Steuer!) bei einer Durchschnitts-Kaltmiete von 4,53 €/m²
Mit einer Optimierung der Vermietung ist eine Verzinsung von
bis zu 14% (vor Steuer) erreichbar.
Eine Fremdfinanzierung des Objektes ist zu ca. 1- 1,5%
(Stand 01.06.2016) möglich.

Es gibt in diesem Objekt eine sehr gut funktionierende Hausverwaltung!!

Sonstiges

Zu dieser Immobilie liegt uns kein Energieausweis vor/ Denkmalobjekt!
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Oder nutzen Sie unsere Bürozeiten und rufen Sie an unter 03423/ 60 10 41 bzw. unter 0160-8500677
Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor!
Die Provision ist fällig bei Abschluß des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß).
Wir möchten Sie hiermit über das neue Verbraucherrecht für Fernabsatzverträge lt. §312 BGB ab 13.06.2014 informieren:
Widerrufsbelehrung Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen (weitere Information siehe Anlage)

Ausstattung

  • Abschreibung/Anlage: Denkmalschutz-Afa
  • Bauweise: Massiv
  • Böden: EDV-Verkabelung, Fliesenboden, Linoleum, Steinboden, Teppichboden
  • Dachform: Satteldach
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Gas
  • Erschließung: voll erschlossen
  • Gewerbe: Teeküche
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: teilweise unterkellert
  • TV: Kabelanschluss
  • Zustand: Altbau (bis 1945)
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Kontakt


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Ort
06712 Zeitz
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot